Willkommen in diesem charmanten Haus im Herzen Wellingsbüttels in einer ruhigen Wohnstraße, das mit einer Wohnfläche ca. 245 m² und einer Gesamtfläche von ca. 343 m² aufwartet. Das Rotklinkerhaus, ursprünglich 1955 erbaut, mit einem zweigeschossigen Anbau 1992 erweitert und zuletzt 1996 modernisiert, bietet 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladendes Ambiente, das durch die harmonische Kombination von großformatigem Feinsteinfliesen, Marmor und Parkett unterstrichen wird. Viele klassische Detail sorgen für die besondere Atmosphäre in diesem schönen Haus. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Splitlevel Wohnzimmer mit Kamin und einem fantastischem Ausblick in den eingewachsenen Garten. 

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die lichtdurchfluteten Räume im Wohnzimmer, die zwei mit klassischem Wurzelholz vertäfelten Räume im Erdgeschoss und die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den  gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 27m² großes Schlafzimmer mit großem Balkon zum Garten und neben einem kleinen Gäste- oder Home Office Raum noch ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Durchgangszimmer  mit z.T. bodentiefen Fenstern und tollem Ausblick im Anbau von 1992 - ideel geeignet als großes Kinderzimmer mit getrenntem Schlaf- und Arbeitsbereich.

Das Haus ist unterkellert, verfügt über einen separaten Kellereingang und bietet hier viel Abstellfläche und genügend Platz für weitere Optionen. Die energetische Ausstattung des Hauses gilt es zu überarbeiten um einen aktuellen Standard zu erreichen und das Haus für die Zukunft fit zu machen. 

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
            

                Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl am Deliusweg in Hamburg, einer der exklusivsten Stadtteile der Stadt.  Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein Leben in einem kultivierten Umfeld schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen.

In der Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, das Alstertal Einkaufszentrum, eine Vielzahl von Restaurants, die von traditioneller norddeutscher Küche bis zu internationalen Köstlichkeiten reichen. Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 20 Autominuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an internationale Reiseziele gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten: Genießen Sie die Natur der Alster am 
Alsterwanderweg oder genießen Sie eine Runde Golf im renommierten Golfclub Treudelberg, der nur einige Kilometer entfernt liegt. 

Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. 

Dieses außergewöhnliche Domizil am Deliusweg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines exklusiven Wohnviertels und die Lebendigkeit einer der spannendsten Städte Deutschlands. Hier erleben Sie ein Leben voller Möglichkeiten, in dem Luxus und Komfort an erster Stelle stehen.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.