Die im Jahr 2007 erbaute, durchdachte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 320 m², bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept schätzen.

Das Highlight ist der imposante Wohnbereich, der durch das gläserne Schrägdach, welches über der Galerie und dem Küchen- und Wohnbereich schwebt, sowie durch die spektakuläre Raumhöhe, beeindruckt. Der offene Koch-/Wohnbereich beeindruckt durch die großzügigen Fensterfronten und die hohen Decken, ist geprägt von Holz und Stein und führt über eine großzügige Terrasse in den traumhaften Garten mit Naturbadeteich.

Im Erdgeschoss der Immobilie ist zudem ein Schlafzimmer mit Blick auf den Naturbadeteich mit Bad en Suite vorhanden, welches neben einer großzügigen Dusche und einem Whirlpool auch eine Dampfsauna bietet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet, neben einer großzügigen Rasenfläche, auch klassische Beetflächen, sowie Bäume und Sträucher, die das ganze Jahr über abwechselnd blühen! Der Naturbadeteich ist eingerahmt durch die Terrassenflächen und bietet Möglichkeiten für vollkommene Erholung im eigenen Garten, schöne Zeiten mit der Familie oder Freunden. Nach dem Baden im eigenen Naturbadeteich bietet sich ein Barbecue auf der Terrasse an - um den Tag nun anschließend mit einem Kaltgetränk auf den Liegestühlen ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss der vielseitigen Immobilie überzeugt die großzügige Galerie, die Zugang zu zwei weiteren Zimmern (derzeit Arbeits- und Hobbyzimmer) sowie den Zugang in die Einliegerwohnung, die sich im 1. Obergeschoss über der Büroeinheit (EG - s. Grundriss) befindet. Durch die Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie bestmöglich für eine Familie mit Kindern, bei der ein Au-pair beschäftigt ist. Im Erdgeschoss sind Büro- und Lagerräumlichkeiten sowie ein WC vorhanden.
            

                Völkenrode ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil Braunschweigs und geprägt von einer harmonischen Wohnstruktur, die sowohl moderne Neubauten als auch traditionelle Einfamilienhäuser umfasst. Besonders für Familien bietet Völkenrode ein attraktives und naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. im direkt angrenzenden Watenbüttel ansässig. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv. 

Die naturnahe Lage, die weitläufigen Felder und Wälder, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Familienausflüge, Spaziergänge und Radtouren in der Natur.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.