Dieses exklusive Baugrundstück liegt in der idyllischen Umgebung von Barsbüttel-Willinghusen, einer sehr gefragten und ruhigen Wohngegend im Umland von Hamburg. Die Gegend, geprägt von grünen Flächen und gehobenen Wohnhäusern, bietet höchsten Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass das Stadtzentrum Hamburgs in ca. 30 Minuten bequem erreichbar ist.

Informationen zum Grundstück:
-Sonnige Süd-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse
-Großzügiges Grundstück mit ca. 1.770 m² Fläche
-Ideal für lichtdurchflutetes Wohnen und individuelle Architektur
-Viel Platz für grüne Außenanlagen und hohe Lebensqualität

Baugenehmigung liegt vor für:
-2x moderne Wohngebäude (8 Wohneinheiten & 5 Wohneinheiten) 
-Insgesamt 13x Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen
-Ca. 1.042 m² Wohnfläche – durchdacht geplant und effizient genutzt
-13x Stellplätze – komfortabel für alle Bewohner
-Vollkeller - für reichlich Staufläche bei Bedarf möglich

Details für Investoren: 
Wohnfläche: Ca. 1.042 m² Wohnfläche
Nutzfläche: Ca. 557,86 m² Nutzfläche 
13 Außenstellplätze 
13 Wohnungen zwischen jeweils ca. 70-100 m² Wohnfläche 
Jährliche Nettokaltmiete zu erwarten in Höhe von ca. 230.000,00€
            

                Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten von Hamburg, im idyllischen Ortsteil Willinghusen der Gemeinde Barsbüttel. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre inmitten gepflegter Einfamilienhäuser, weiten Feldern und viel Grün. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft bietet das Grundstück eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Metropole Hamburg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Willinghusen bequem mit dem Hamburger Umland. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten, die Autobahn A1 ist in kürzester Zeit erreichbar. Auch die U-Bahn-Station „Steinfurther Allee“ (U2) ist gut ansteuerbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler, die die Ruhe des Ländlichen mit der Dynamik der Stadt verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung – sowohl in Barsbüttel als auch im nahen Rahlstedt, einem lebendigen Hamburger Stadtteil mit urbaner Infrastruktur. Restaurants, Hofläden und Freizeitangebote unterstreichen den ländlich-gemütlichen Charakter des Ortes und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Kombination aus naturnaher Lage, durchdachter Infrastruktur und der Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht dieses Baugrundstück zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – ein Leben im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
                

                Wichtige Hinweise:

Geplant und bereits baugenehmigt sind zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen (+ Keller). Die durchdachte Planung nutzt die vorhandene Grundstücksfläche effizient aus und schafft eine Gesamtwohnfläche von rund 1.042 m². Ergänzt wird das Projekt durch 13 Stellplätze, die den Bewohnern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Das Bauvorhaben verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Wichtige Hinweise:
1. Wir als Maklerunternehmen und die Verkäufer/Eigentümer übernehmen keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks.

Preis des Grundstücks und Provision: 
Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrages zu zahlen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich die vollständigen Bauunterlagen sowie weitere Details zum Grundstück zu.