Das im Jahr 2010 errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 157m² Wohnfläche auf einem ca. 474m² großen Grundstück ein ideales Zuhause, wenn Sie großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen – sei es als Familie, Paar oder allein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter, modern ausgestatteter Küche – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Garten, der unter anderem auch durch die große Terrasse besticht. Abgerundet wird die Wohnebene im Erdgeschoss durch einen offenen Eingangsbereich, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. 

Das Obergeschoss besteht aus vier separaten Schlafzimmern – ideal für die ganze Familie, Gäste und / oder ein Home Office. Besonders schön: Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und mit Ausblick in den Garten zum Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer sowie separates WC, ebenso wie eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. 

Das ca. 70m² große Kellergeschoss bietet vielseitig nutzbaren Platz mit einem großen Hobbyraum, einem Technik- /Wäscheraum sowie einer separaten Sauna – ein perfekter Rückzugsort für Freizeit, Erholung und entspannte Stunden. 

Zusammen mit der großzügigen Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 227 m² (davon ca. 157 m² Wohnfläche und ca. 70m² Nutzfläche) – ein perfektes Raumangebot für Familien.

Für moderne Mobilität sorgt eine freistehende Garage mit Wallbox, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach einen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen leistet. 

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie und bietet Sicherheit sowie Ruhe im Alltag.
            

                • Bauweise: Massivbauweise mit Wärmedämmung / Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 
• Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teils bodentief / Fliegengitter / Insektenschutz 
• Rollläden: Elektrisch steuerbar
• Markise: Doppel-Markise für die Terrasse
• Heizung: Fußbodenheizung im EG & OG (Bad)
• Energiequelle: Fernwärme
• Sanitärbereiche: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC
• Wellnessbereich: Sauna (nebst Dusche)
• Armaturen & Keramik: Moderne Ausstattung (u.a. Hansgrohe) 
• Bodenbeläge: Echtholzparkett im EG (Eiche in Nussbaum eingefärbt, lackiert) & OG (charaktervolle Verlegung im eingefärbt, lackiert) & OG (charaktervolle Verlegung im Schiffsboden-Stil, lackiert) 
• Klimagerät: Klimagerät im Obergeschoss 
• Küche: Offene Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) & Weinkühlschrank 
• Internet / Technik: WLAN in allen Räumen vorhanden 
• Photovoltaikanlage: Photovoltaikanlage (6,48 kWp) auf dem Dach 
• Außenbereich: Nach Süden ausgerichtete Terrasse, Garten mit Rasenfläche & Pflanzbeeten (inkl. Gartenbewässerungsanlage) 
• Garage / Stellplatz: Einzelgarage mit Wallbox (Starkstrom / 11kW) & zusätzlichem Stellplatz 
• Keller: Zusätzliches Raumangebot für einen Wellnessbereich, Hobbyraum, Lagerfläche, Technik, Waschmaschinenanschluss
               

                Pfungstadt, idyllisch gelegen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, bietet Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Aufwachsen. Die Stadt liegt nur wenige Autominuten von Darmstadt entfernt und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die A5 als auch über die A67. Berufspendler erreichen bequem die Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main im Norden oder die Universitätsstadt Heidelberg im Süden. 

Auch der Frankfurter Flughafen, einer der größten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Urlaubsreisen wie auch für geschäftliche Termine im In- und Ausland. 

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, wodurch Pfungstadt optimal in das regionale Verkehrsnetz eingebunden ist – ideal für Berufstätige, Studierende und aktive Familien gleichermaßen.

Die Wohnlage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren außerdem von einem breiten Vereinsleben und zahlreichen Spielplätzen. 

Die Nähe zur Natur – insbesondere zum angrenzenden Odenwald – bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen, sei es bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wochenendausflügen. 

Pfungstadt (Hahn) verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Lebensqualität und gute Anbindung zu schätzen wissen.
                

                Bei weitergehendem Interesse lassen wir Ihnen das Exposé gerne zukommen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weitere Informationen über uns finden Sie unter www.mainvalueestates.de

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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): 
Zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG bitten wir Sie um Verständnis, dass wir bei ernsthaftem Interesse Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments verifizieren müssen. 

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