* Gehobene	Doppelhaushälfte mit großer SÜD-Terrasse, pflegeleichtem Vor- und Hauptgarten

-ideal für entspannte Stunden im Freien mit angenehmen Wohnerlebnis-

und 3 hintereinander liegenden Parkplätzen * 

Zeitloses Wohnen mit Platz für die Familie 

„Einziehen und wohlfühlen“  

Die Immobilie ermöglicht ein wohnliches Zuhause, welches die perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Wohlbehagen bietet.

Diese massiv gebaute, charmante, sehr gepflegte Doppel-haushälfte aus Erstbesitz mit individuellen Ent-faltungsmöglichkeiten wurde 2004/2005 erbaut und befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhigen Zentrumslage der Kreisstadt Alzey.

Mit etwa 153 m2 Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 32 m2 (Flur, Keller-raum mit integrierter Technik wie Hausanschluss-/Wirtschafts-/Haustechnik-/Abstellraum) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für familien-komfortables Wohnen. 

Die Raumaufteilung und die praktisch geschnittenen Räume bieten Freiraum für individuelle, ergänzende Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangs-/Dielenbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur SÜD-Terrasse, Essplatz sowie angrenzender Küche mit Einbauküche (verbleibend) bildet das Herzstück des Hauses. 

Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur SÜD-Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten verleiht diesem Wohn-Bereich eine besondere Harmonie.

Offene Holz-Treppenanlage mit Handlauf aus Buche vom Keller bis zur Dach-Galerie.

Im Obergeschoss stehen Flur, 2-3 Zimmer (z. B. Eltern mit Ankleide und gr. Kinderzimmer (auch teilbar)) sowie ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne/Dusche, Waschbecken, wand-hängendem WC und Einbauschrank zur Verfügung. 

Die ausgebaute Dach-Galerie präsentiert sich im klaren, geradlinigen Baustil und kann nach eigenen Vorstellungen u. a. auch als Home-Office genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. 
Neben Flur und Hobby steht noch ein Kellerraum mit integrierter Technik wie Hausanschluss-/Wirtschafts-/Haustechnik-/Abstellraum zur Verfügung. 

Das durchdachte Raumkonzept schafft ein harmonisches Wohnambiente.

3 PKW-Stellplätze hintereinander rechts neben dem Hauseingang. 

Baujahr: 2004/2005

Grundstück:  266 m2, erschlossen + Anteile nach WEG (Fahr- und Gehwege)      

Ausgebaute WF:  153 m2 verteilt auf 4 Ebenen, zzgl. ebenerdige Terrasse ca. 32 m2 

Ausgebaute NF:  32 m2 (Flur, Kellerraum m. integrierter Technik wie Hausanschluss-/Wirtschafts-/Haustechnik-/Abstellraum) 

Aufteilung:         
EG: Eingangsbereich/Diele/Garderobe, großes Wohnzimmer mit Essplatz sowie Zugang zur SÜD-Terrasse/Garten, Küche mit Einbauküche (verbleibend), Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC. Zentrale Holz-Innen-Treppenanlage. 

OG: Flur, Eltern mit Ankleide, großes Kinderzimmer (teilbar in 2 Zimmer), Tageslichtbad mit Eck-Badewanne/ Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC, Einbauschrank 

Dach-Galerie:  Großes Studio-Zimmer 
z. B. als Home-Office

KG: Großer Flur, Hobbyraum

Technik: 	Hausanschluss-/Wirtschafts-/Haustechnik im Kellerraum

ANFRAGEN bitte mit kompletten KONTAKTDATEN. Vielen Dank.
            

                Bodenbelag EG:	Einheitliche, hochwertige Keramik-Fliesen 

Bodenbelag OG: Velour-Teppich, außer Bad = Fliesenbelag

Dach-Galerie: Hochwertiger Laminat

Bodenbelag KG: Granit-Fliesen 

Dachform:  Satteldach mit Tonziegeln, Satellit 
  
Dämmung: 14 cm Vollwärmeschutz auf allen Außenwänden + Rauputz farblich angelegt

Decken:	Tapeziert und weiß gestrichen

Fenster/Rollläden: Doppelverglaste Kunststoff-Fenster weiß mit innen-liegenden Sprossen, außer Dach-flächenfenster. 
Elektrische Rollläden, überwiegend im Wohnbereich und teilweise mit Fliegen-gitter.

Fensterbänke:  Innen: Granit, Außen: Alu

Hauseingangstür: Hochwertige Kunst-stofftür mit Glas-Ausschnitt außen   
anthrazit, innen: weiß

Heizung:  GAS-Therme mit integriertem Durchlauferhitzer für Brauchwasser und Heizung in der Dach-Galerie  
(Brennwertkessel = Baujahr: 2018) 
EG + OG: Fußbodenheizung, Dach-Galerie + KG: Heizkörper

Innentüren: Holz-Elemente weiß

Wände: hochwertige Tapete
               

                55232 Kreisstadt Alzey, im schönen Rheinhessen, Rh.-Pf.

Schul-, Wohn-, Ärzte-, Geschäftsstadt Kreisstadt Alzey !

Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms in Rheinhessen im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Alzey zählt zu den Nibelungenstädten, da die Stadt im Nibelungenlied durch Volker von Alzey erwähnt wird. 

Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten. 
Kompl. Arztversorgung, Krankenhaus, Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebensmittelversorgung, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Berufsfachschulen, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad), Altenheime, Betreutes Wohnen. 

Weltbekannter Pharmakonzern bietet zukunftsorientiert 1000 neue Arbeitsplätze in Alzey, aktuell im Bau befindlich.

Exzellente BAB-Anbindung über A61 nach Koblenz/Mannheim/Ludwigshafen und A 63 nach Rhein-Main, Mainz/Kaiserslautern, Bahn- u. Busanbindung.