Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit rund 225 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 926 m² befindet sich in naturnaher Lage von Usingen-Wernborn. Das im Jahr 1980 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss wurde 1999 vollständig ausgebaut und sorgt mit einem offenen Studio für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Öl-Zentralheizung (Vaillant) wurde 2015 erneuert.

- Wohnung im Gartengeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche):
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie Diele/Windfang. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und der Heizungsraum als Nutzfläche zur Verfügung.

- Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss (ca. 158 m² Wohnfläche):
Diese lichtdurchflutete Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit gemütlichem Holz-Kaminoffen, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein großes Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde bewusst auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Stattdessen werden im Exposé ausgewählte Archivfotos aus dem Jahr 2015 verwendet, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Diese vermitteln einen guten Eindruck vom Schnitt und den Lichtverhältnissen der Räume, stellen jedoch nicht den aktuellen Zustand dar. Wir bitten um Verständnis und stehen für eine persönliche Besichtigung nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für mehr Details!
            

                Ausstattungen:

- Große Doppelgarage mit direkter Zufahrt
- Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Durchdachte, familienfreundliche Grundrisse
- Aktuell komplett vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2015 (Vaillant)
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Usingen – in nur ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
               

                Willkommen in Wernborn!

Wernborn ist ein naturnaher Ortsteil der Stadt Usingen im Hochtaunuskreis und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des östlichen Taunus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Wäldern – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zur Kernstadt Usingen, die nur etwa 8 Autominuten entfernt liegt.

In Usingen selbst finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Auch Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und vielfältige Freizeit- und Sportangebote stehen dort zur Verfügung.

Wernborn bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B456 verbindet den Ort mit Usingen und weiter Richtung Bad Homburg. Die Autobahnen A5 und A661 sind gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Bahnhof Usingen ist an das Netz der Taunusbahn angebunden und ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Bad Homburg und Frankfurt am Main.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten (800m)sowie einen Spielplatz, was Wernborn besonders familienfreundlich macht.

Wernborn vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
                

                Hinweis: Der derzeitige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Erhalt umgehend aktualisiert. Der gültige Ausweis liegt zur Besichtigung vor.


Provisionshinweis & rechtliche Hinweise:
Durch die Anfrage zu diesem Objekt kommt ein Maklervertrag mit SZ Immobilien zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine entsprechende Vereinbarung besteht auch mit dem Verkäufer.

Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.