Wichtiger Hinweis: Das Haus ist noch bis Ende August vermietet. Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie keine Bilder veröffentlicht werden. 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2004, überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer sonnigen Südterrasse – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) innerhalb einer gepflegten WEG-Anlage und bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die elektrisch betriebene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, während der Garten mit Gartenhütte zum Verweilen einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist funktional angebunden an den Wohnbereich. 

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Ein echtes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendzimmer eignen. Zudem steht auf dieser Ebene ein weiteres, modernes innen liegendes Bad mit Dusche zur Verfügung – perfekt für Familien mit Kindern oder Besucher. Den Abschluss bildet ein begehbarer Spitzboden, als Stauraum. 

Das Haus wird durch ein zentrales Blockheizkraftwerk erwärmt, das alle Häuser der Anlage effizient mit Energie versorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei fest zugeordnete Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage.

Fazit:
Ein gepflegtes, bezugsfertiges Reihenendhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und einem sonnigen Garten – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten.

Der Gesamtkaufpreis für diese Immobilien beträgt € 619.000,- (Haus € 599.000,- + 2 Stellplätze je € 10.000,-).
            

                EG: 
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
-  Gäste WC
 - Küche teilweise mit Einbauten
 - Terrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise 
- Garten mit Gartenhütte

OG:
- 2 Zimmer (Schlafen und Arbeiten)
- modernes  Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

DG:
- weiteres innen liegendes Bad mit Dusche
- 2 weitere Zimmer mit Dachschrägen

Sonstiges: Bodenbeläge Vinyl, Fliesen und Steinzeug. Rollläden, TG-Stellplätze ebenerdig, Video-Gegensprechanlage, Lüftungsanlage, Glasfaser-Anschluss ist bereits im Haus vorhanden.
               

                Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. 

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HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage von 2,50% inkl. MwSt bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.  
HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der/Die Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er/Sie verpflichtet sich, den Energieausweis rechtzeitig vorzulegen.