Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 steht auf einem ca. 260 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage von Emden. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit vier Zimmern, zwei modernen Bädern sowie einem neuwertigen Zustand eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.040 € entspricht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche übergeht. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und ist funktional wie optisch ein Highlight. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in den Hauswirtschaftsraum sowie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Das tageslichthelle Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2021 hochwertig modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch hier wurde ein modernes Tageslichtbad mit Dusche integriert – ideal für den Alltag mit Familie oder Mietern.

Neben der ansprechenden Raumaufteilung überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre umfangreiche Ausstattung: Die Gasheizung wurde 2021/2022 erneuert, sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss sind modern und pflegeleicht. Haustüren, Terrasse, Gartenanlage, Laubengang sowie die Dachgaube wurden in den letzten Jahren ebenfalls saniert bzw. erneuert. Der Innenbereich wurde 2023 komplett gestrichen – einziehen oder weitervermieten, ohne Investitionsstau.

Interesse geweckt?
Rufen Sie uns an unter 04921-21227 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                •  Eigentumsgrundstück (ca. 260 m²)
•  Ca. 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 moderne Bäder
•  Massivbauweise
•  Gasheizung (erneuert 2021/2022)
•  Hochwertig modernisiertes Tageslichtbad im EG
•  Zweites modernes Bad mit Dusche im OG
•  Einbauküche (2021)
•  Neue Bodenbeläge in Küche, Flur und Bad
•  Haustüren vorne und hinten erneuert
•  Neugestaltete Gartenanlage
•  Überdachter Laubengang
•  Holzterrasse
•  Dachgaube abgedichtet
•  Neu verlegte Pflasterung im hinteren Gartenbereich
•  Innenanstrich vollständig erneuert (2023)
•  Neuer Heizkörper im Wohnzimmer
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Emden, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A31 ist hervorragend, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [info@wuebbena-immobilien.de] zur Verfügung.

Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite.
Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per Mail oder persönlich vor Ort.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden