Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zum Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Dieses beeindruckende Eckgebäude befindet sich in einer zentralen Lage im Ort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vielseitigen und zukunftssicheren Investition sind. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Anbau in den 1950/70er Jahren erweitert. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden und bilden eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten:

Das Objekt besteht aus einem großzügigen Erdgeschoss, das derzeit als Ladenlokal mit ca. 170 m² Fläche genutzt wird. Das Ladenlokal zeichnet sich durch eine große Schaufensterfront aus, die die gesamte Ecke an der Straßenseite einnimmt, und bietet mehrere halboffene Räume, die teilweise in Split-Level-Etagen gestaltet sind. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für verschiedene Warengruppen, Büroflächen oder andere gewerbliche Zwecke.

Eine besondere Chance besteht darin, das Erdgeschoss auszubauen, um daraus zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Damit erhöht sich die Flexibilität der Nutzung erheblich, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung oder den Eigenbedarf.

Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit eine Wohnungen, welche ca. 170 m² Wohnfläche bietet und mit wenigen Schritten zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden kann. Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, bietet jedoch erhebliches Potenzial für den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten. Damit lässt sich das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt bis zu sechs Wohneinheiten entwickeln.

Potenzial und Investitionsvorteile

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 
Gewerbe im Erdgeschoss, Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Attraktive Lage: 
Zentrale Position im Ort, ideal für Mieter oder Gewerbetreibende.

Langfristige Wertsteigerung: 
Das Gebäude bietet durch seine Bauweise und Lage eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Flexibilität: 
Möglichkeit, das Objekt individuell an die Marktbedürfnisse anzupassen und zu entwickeln.

Fazit:
Dieses Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre zentrale Lage, das Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als gewerbliche Immobilie, Mehrfamilienhaus oder Kombination aus beidem – hier sind vielfältige Strategien für eine erfolgreiche Investition möglich.

Sie wünschen weitere Informationen? Dann senden Sie mir über das Angebotsportal Ihre Kontaktanfrage. Sie erhalten dann das Langexposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen, sowie der Adresse.
            

                Kirberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünfelden mit ca. 2.295 Einwohner auf und ist deren Verwaltungssitz im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg.

Das angebotene Objekt befindet sich nur 100 Meter westlich vom Stadtzentrum und ist umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Burgstraße, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten ermöglicht. 

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bad Camberg der A 3 in weniger als 20 Minuten erreichbar, ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Geschäfte für den täglichen Bedarf können in den nahe gelegenen Supermärkten  (PENNY und REWE), sowie die Bäckerei Schäfer und ein Baumarkt mit Gartencenter in fußläufiger oder kurzer Entfernung erreicht werden. 

Die Bildung Ihrer Kinder ist in der Nähe durch eine Schule und einen Kindergarten gesichert, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden angesiedelt.

Des weiteren wird das Thema Gesundheit durch einen Zahnarzt, einen Hausarzt, auch einen Tierarzt und eine Apotheke in der Umgebung abgedeckt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Limburg.

Für eine kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Imbisse. Direkt gegenüber z.B. befindet sich ein griechisches Restaurant.

Ebenso bietet die Gemeinde für sportbegeisterte Menschen eine Vielzahl an Vereinen in und um Kirberg, welche auch mit dem Rad oder sogar fußläufig erreichbar sind. Das ländlichen Umfeld ermöglicht auch schöne Wander- und Joggingrunden. Und die urige Altstadt von Limburg mit dem Dom liegt auch nur wenige Kilometer entfernt.

Alles zusammengefasst ein gemütlicher Ort mit guter Infrastruktur und Anbindung an das städtische Leben in Limburg.
                

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Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

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