Ein Juwel mit einzigartigem Potenzial

In einer der begehrtesten und seltensten Lagen Frankfurts bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Ein Architekten-Bungalow auf einem uneinsehbaren Parkgrundstück, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Niddapark. Dies ist mehr als nur eine Immobilie – es ist das Versprechen einer Lebensqualität, die in einer Metropole wie Frankfurt kaum noch zu finden ist. Erleben Sie die Ruhe und Privatsphäre eines privaten Refugiums, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens genießen. Grundstücke dieser Güte werden nur extrem selten gehandelt und stellen ein großes Privileg dar.

Das Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft

Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan erlaubt eine Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 44 m².

Weitaus wertvoller ist jedoch die Möglichkeit, das ca. 130 m² große Untergeschoss mit seiner guten Deckenhöhe zu einer hochwertigen Wohn- oder Nutzfläche auszubauen. Ein Käufer kann hier einen modernen und großzügigen Wohntraum mit insgesamt bis zu 300 m² Wohn- und Nutzfläche realisieren und so den wahren Wert dieses Juwels entfalten.
            

                Architekten-Bungalow: Substanz und Gestaltungsfreiheit

Der in 1968 von einem Architekten geplante Bungalow besticht durch seine massive Bauweise und eine solide Grundsubstanz. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Immobilie von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf einer leeren Leinwand, die von einer unbezahlbaren Lage umrahmt wird.

Daten & Fakten im Überblick


Objektart: Architekten-Bungalow in Massivbauweise 

Grundstücksfläche: 1.178 m²

Wohnfläche: ca. 136 m² im Erdgeschoss 


Nutzfläche: ca. 130 m² im voll unterkellerten Untergeschoss mit guter Deckenhöhe 

Zustand: Die Immobilie ist renovierungs- bzw. kernsanierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide und gute Bausubstanz 

Besonderheiten: Absolute Alleinlage in erster Reihe zum Niddapark, unverbaubarer Blick, uneinsehbares Grundstück

Die aktuelle Heizung ist nicht mehr funktionsfähig und wurde die letzten Jahre nicht benutzt. Ein Energieausweis liegt deshalb nicht vor.
               

                Die Lage: Eine Oase der Ruhe

Die direkte und unverbaubare Lage am Niddapark ist das herausragende Merkmal dieses Anwesens. Ihr Garten geht nahtlos in die Weite des Parks über und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen, ohne auf die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt zu verzichten. Diese Kombination aus Naturzugang und urbanem Leben ist eine absolute Seltenheit.