Nutzen Sie diese Gelegenheit als 1-Familien-Haus für die gesamte Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Alternativ könne Sie ein lukratives 2-Familien-Haus als Kapitalanlage gestalten. 

Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus im Herzen von Langen befindet sich auf einem überschaubaren Grundstück von etwa 240 qm und liegt in einer reinen, ruhigen Wohngegend. 

Der pflegeleichte Vorgarten bietet Ihnen einen perfekten Platz, um die Morgens- und Mittagssonne zu genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Stunden zu verbringen. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur ein und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. 

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 ursprünglich als 2-Famiilien-Haus erbaut. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden die einzelnen Etagen geöffnet und fortan als großzügiges 1-Familien-Haus über 3 Etagen genutzt.

Durch einen unkomplizierten Rückbau ließe sich erneut ein Haus mit 2, mit einer weiteren Genehmigung sogar 3, vermietbaren Wohneinheiten gestalten. Im Erdgeschoss könnte eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Küche und Bad mit ca. 70 qm Wohnfläche entstehen, sowie im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Bad und ca. 70 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad auf ca. 40 qm Wohnfläche verteilt. 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum viel Stauraum. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über die Kelleraußentreppe erreichbar.

Das Angebot wird durch eine Einzelgarage, einen davor liegenden Carport und eine kleine Gartenhütte ergänzt.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und wird durch den Verkauf frei. Verfügbar ist das Objekt somit zum nächstmöglichen Zeitpunkt.
            

                Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Ruhige, freundliche Nachbarschaft 

- Einzelgarage und Carport hinter dem Haus

- pflegeleichter Garten neben dem Haus

- Gartenhütte für Werkzeug und mehr 

- gemütlicher Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich

- Isolierfenster mit Aluminiumrahmen, manuellen Rollläden

- Einbauküche Erdgeschoss (optional)

- Naturstein-Fliesenspiegel in Küche

- Tageslicht-Wannenbad in Erdgeschoss und Obergeschoss

- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss

- Laminatböden, Kunststoffboden, Fliesenboden, Echtholzdielenboden

- Balkon im Obergeschoss (Südausrichtung) mit Markise

- Gas-Zentralheizung von Vissmann aus 2002
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, ohne regen Durchgangsverkehr in der Langener Stadtmitte. 

Dennoch erreicht man das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, denn der Lutherplatz befindet sich nur ca. 750 m entfernt. Von hier aus findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. tegut, Apotheke, Bäcker, Friseur und Vieles mehr. 

Auch zum Einkaufsmarkt LIDL ist es nicht weit. Nur knapp 450 m entfernt erreicht man diesen zu Fuß in nur 6 Minuten und mit dem Auto sogar in lediglich 2 Minuten. 

In nur 3 Minuten erreicht man schnell und bequem einen Bäcker Eifler. Hier kann man vor Ort in angenehmen Ambiente frühstücken oder sonntags bequem für ein Frühstück mit der Familie in den eigenen 4-Wänden  Brötchen besorgen. 

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Langener Norden "An der Winkelwiese" in ca. 1,5 km Entfernung. Hier befindet sich ein REWE, der dazugehörige Getränkemarkt, ein Rossmann, ein ALDI und ein DM. 

Der Langener S- und Regionalbahnhof ist etwa 2,1 km entfernt. Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof zügig in nur ca. 6 Minuten, mit dem Fahrrad in knapp 7 Minuten und zu Fuß in etwa 28 Minuten. 

Der Bahnhof ist außerdem auf beiden Seiten mit Park + Ride ausgestattet und bietet Berufstätigen somit ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten. Er bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Frankfurt und Darmstadt (z. B. 10 Minuten mit der Regionalbahn nach Frankfurt oder Darmstadt). 

In der Nähe des Bahnhofs gibt es auch das neue FORUM Langen mit diversen Einkaufsmärkten und Dienstleistern wie z. B. HIT, Aldi, Woolworth, Ernstings Family, Sparkasse, Friseur und Mehr. 

Die Umgehungsstraße 468 erreicht man in nur ca. 1,4 km. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit auf die nahen Autobahnen A5 und A661 mit optimalen Anbindungen und kurzen Strecken nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt uvm. Auch den internationalen Flughafen Frankfurt erreicht man in nur 15 Minuten über die nahe Autobahn A5. 

Auch die nahgelegene „Fahrradautobahn“ ist eine Besonderheit. Die rund 30 Kilometer lange Verbindung führt von Darmstadt über Erzhausen, Egelsbach, Langen, Dreieich, Neu-Isenburg bis nach Frankfurt. Insbesondere mit dem Teilstück von Neu-Isenburg bis Egelsbach bekommen viele Pendlerinnen und Pendler im Kreis Offenbach eine gute Alternative zum Öffentlichen Nahverkehr oder zum Auto.

Langen hat mehr als 39.000 Einwohner und ist eine junge Stadt mit Tradition. Sie liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet in der Mitte zwischen Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Dieburg und Rüsselsheim. Baudenkmäler, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios-Klinik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald, drei öffentliche Bäder so wie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv.
                

                Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:

Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Hinweis zum Haftungsausschuss:

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen (wie Größe, Preis, Zustand, etc.) und zur Verfügung gestellten Unterlagen (wie Grundrisse, Pläne, Energieausweis, etc.) vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wie übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

All unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht:

Seit dem 13.06..2014 sind Makler nach den Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler verpflichtet, den Kunden bzw. Verbraucher über sein Widerrufsrecht zu informieren.

Ein Vertrag kommt bereits dann zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per Mail kontaktieren. Sie erhalten daher vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Übermittlung von objektbezogenen Unterlagen detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht. Erst auf ausdrücklichen, schriftlichen Wunsch, dass wir vor Ablauf des 14-tägigen Widerrufsrecht für Sie tätig werden sollen, können wir unverzüglich und in vollem Umfang für Sie tätig werden.