Das Wohnungspaket umfasst 3 vermietete Wohnungen in grüner Lage:
1,5 Zi-Whg: 44,25 m² WFL in Haus 1/DG
3 Zi-Whg. : 53,04 m² WFL in Haus 1/EG
3 Zi-Whg. : 82,50 m² WFL in Haus 2/DG - Energieklasse D
Kapitalanlage mit 3 Wohnungen
22395 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 179 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.183 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
499.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
| Mieteinnahmen | 20.139 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 235,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
235,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die 2 vermieteten Wohnungen befinden sich in einem 5 Parteien Haus, erbaut 1949.
Die dritte Wohnung liegt in einem 5 Parteien Haus aus den
70ger Jahren. Zusammen bilden beide Gebäude eine WEG.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.
In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt – bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.
Sonstige Angaben
Haus 1 Whg. 003 - ab 01.08.2025 unbefristet vermietet, Indexmietvertrag
Haus 1 Whg. 004 - unbefristet vermietet, Hamburger Mietvertrag
Haus 2 Whg. 010 - unbefristet vermietet, Hamburger Mietvertrag
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Wir freuen uns auf Sie!
Adresse
22395 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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