Traumhafter Resthof - Pferdeparadies am Mittellandkanal

Dieses einzigartige Anwesen, auch geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung, verkörpert den Traum vom Leben auf dem Land - und bietet dennoch die Nähe zur Stadt. Eingebettet zwischen Braunschweig und Peine liegt dieser liebevoll sanierte Resthof wie eine grüne Oase. 

Das Anwesen in U-Form begeistert mit einem großzügigem Wohnhaus und Freisitz (WF ca. 180 qm), einer separaten großzügigen Galeriewohnung, die durch ihr offenes Wohnkonzept und einem großen Balkon Wohnträume wahr werden lässt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und bieten viel Platz für Ihre individuellen Ideen. 

Für Pferdeliebhaber bleiben keine Wünsche offen: Hochwertige Stallung für bis zu 6 Pferde, eine imposante Tenne sowie ein Reitplatz und eine große Weide ermöglichen optimale Bedingungen für artgerechte Pferdehaltung und entspanntes Hobbyreiten. 

Von Ihrer Haustür aus starten Sie zu herrlichen Ausritten durch den angrenzenden Wald oder entlang des Mittellandkanals - Freizeitgestaltung und Erholung werden hier neu definiert.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine großzügige Werkstatt und eine große Remise zum Abstellen von Fahrzeugen - perfekt für die Verwirklichung eigener handwerklicher Träume oder für einen Gewerbebetrieb.

Diese Immobilie mit viel zusätzlichem Ausbaupotential, ist viel mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Ort, an dem Ihre Sehnsüchte nach Freiheit, Natur und Lebensqualität Wirklichkeit werden. 

Entdecken Sie diese Perle - und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Kombination aus ländlicher Ruhe, städtischer Nähe und einmaligem Freizeitwert begeistern!
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Stilvolles Haupthaus (insgesamt ca. 220 qm), EG, OG und großer Dachboden zum Ausbau vorbereitet
- EG: 4 Zimmer + Bad und Teeküche, Waschküche, Kellerraum
- OG 3 Zimmer + Küche, Bad, Abstellraum
- Terrazzo-Boden Eingangsbereich
- 2 hochwertige Wannenbäder
- Freisitz, / Dachterrasse OG, Zugang von Küche + Abgang mit Wendeltreppe zum  Hof
- Gepflegter Innenhof
- Haupthaus kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden
- Dachboden ausbaufähig, Heizungsanschluss vorbereitet

Traumhafte, helle Galeriewohnung im Nebengebäude.
- Offenes Wohnkonzept mit separatem Schlafzimmer
- Wohnfläche ca . 125 qm / mit Galerie, Echtholzparkett
- Separater Zugang zur Wohnung mit großem Freisitz / Balkon mit Blick in den Garten und auf den Reitplatz

Nebengebäude
Stallgebäude mit Tenne und großem Dachboden (ausbaufähig)
- Bis zu sechs Pferdeboxen 
- Hochwertige Boxen von Röver und Rüb
- Sattelkammer mit Toilette und Küchenspüle
- Reiterkammer mit Terrasse zum Garten

Gewerblich nutzbare Werkstatt:
- Große moderne Werkstatt mit Heizung und Sektionaltor, Wechselstromanschlüsse vorhanden 

Großer Garten angrenzend am Reitplatz. Große Weide mit Weideremise für Offenstallhaltung geeignet und / oder zum Unterstellen von Gerätschaften.

- Viele Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge / Car Port für Trecker / Autos

Energieversorgung: Gaszentralheizung, moderne, gepflegte Heizungsanlage + Specksteinofen im Haupthaus
 - Energieausweis in Bearbeitung



GGF. noch separater Bauplatz erschließbar

Inventar, landwirtschaftliche Geräte, Pferdeanhänger, Werkstattausstattung, Werkzeuge können auf Wunsch separat erworben werden.
               

                Wendeburg / OT Sophiental. Hier wohnen Sie idyllisch und genießen die Vorteile eines schnellen Autobahnanschlusses (A2 in Richtung Wolfsburg/Hannover). 

Sophiental direkt am Wald und Mittellandkanal gelegen, verfügt über einen Kindergarten, Sportverein, Feuerwehr, Gaststätte, Autowerkstatt, Bio-Weinhandel sowie schöne Freizeit- und Spielplätze. Ob per Pferd, Kutsche, Rad oder zu Fuß, die Gegend bietet einen hohen Freizeitwert ohne überlaufen zu sein. 

Eine freundliche und hilfsbereite Dorfgemeinschaft lässt Sie schnell hier ankommen. Traditionsfeste werden regelmäßig von den Vereinen organisiert. 

Der öffentliche Nahverkehr mit Bushaltestelle vis a vis sowie ein Bürgerbus garantieren auch ohne Auto schnelle Verbindungen nach Wendeburg / Braunschweig oder nach Peine. 
Nur ein Katzensprung: Im ca. 5 km entfernten Wendeburg erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Restaurant, Fitnesscenter, Sportvereine, Alten- und Pflegeheime u.v.m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf ohne Makler: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist nach Objekt und Zeit für beide Seiten freibleibend.

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