Willkommen bei diesem imposanten Anwesen, das durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung besticht. Betreten Sie das Haus durch einen offenen und einladenden Eingangsbereich, der mit einer eleganten Treppe ins Obergeschoss führt. Direkt angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich zwei kleinere, helle Zimmer mit jeweils ca. 10 m², die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen – vielseitig und flexibel für Ihre Bedürfnisse. 
Das Herzstück des Erdgeschosses ist neben der Küche mit großzügigem Essbereich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Konzept, das für geselliges Wohnen sorgt. An beiden Seiten angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich zwei große, ca. 19 m² große Schlafzimmer, die jeweils über ein modernes En-Suite-Badezimmer verfügen. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, der vollständig durch eine dichte Bepflanzung blick geschützt ist – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Hier finden Sie einen großzügigen, privaten Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere imposante Zimmer à 34 m², die ebenfalls jeweils mit einem großen En-Suite-Badezimmer ausgestattet sind. Diese Räume bieten dank ihrer großzügigen Dimensionen genügend Platz, um als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt zu werden – ideal für moderne Wohnansprüche. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großes Grundstück mit mehreren Stellplätzen, die bis zu vier Fahrzeugen ausreichend Raum bieten. Bereits beim Bau wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine erstklassige Verarbeitung gelegt. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einem privaten Gartenparadies – der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
            

                Willkommen in Büttelborn – dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen und bietet Ruhe, Komfort sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Büttelborn liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung. Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Frankfurt, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende einen großen Vorteil darstellt. Auch die Städte Darmstadt, Mainz und Wiesbaden liegen in einem Umkreis von rund 20 bis 35 Minuten und bieten Zugang zu zahlreichen Arbeitsplätzen, Hochschulen sowie kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden Büttelborn komfortabel mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in einem begrünten Neubaugebiet direkt am Feldrand. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Grundstücken und liegt in einem weitläufigen, verkehrsberuhigten Bereich. Der Zugang zum Haus befindet sich in einer Sackgasse, was die Wohnlage besonders ruhig und sicher macht. Zwei Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden und ebenfalls gut erreichbar, sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für größere Einkäufe steht das nahegelegene Einkaufszentrum Helvetia Parc zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende soziale Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule, verschiedenen Sportanlagen sowie einem aktiven Vereinsleben mit Musikschule, Bücherei und Reiterhof. Die medizinische Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken gesichert, während größere Kliniken in den benachbarten Städten schnell erreichbar sind. Direkt angrenzend an das Wohngebiet lädt ein großflächiges Naturschutzgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.