Dieses Angebot umfasst ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
 
Optimal für Käufer, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten, oder Investoren, die ein klassisches Vermietungsobjekt mit 2 Einheiten und getrennten Eingängen suchen. Aber auch die Familie mit mehreren Kindern, wird mit dieser räumlichen Anordnung und dem traumhaften Garten, ihr Glück finden.

Das Einfamilienhaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich aktuell eine Praxis für Naturheilkunde mit ca. 80qm. Hier gibt es zwei herrliche Räume, welche lichtdurchflutet und mit eigener Terrasse ausgestattet sind. Ein unmittelbarer Zugang aus jedem Zimmer in den Garten auf das 1.400qm große Anwesen ist möglich und lädt jederzeit dazu ein, hier Zeit zu verbringen. Im jetzigen Praxisbereich befindet sich auch ein eigenes Bad mit Dusche. Eine Küchenzeile ist vorhanden. Ein Zugang zum Kellerraum fügt sich ebenfalls ein.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man zur zweiten Wohnung mit einer Große von ca. 120qm, die sich über das Erdgeschoss erstreckt. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang.

Die Wohnung im Erdgeschoss bildet den Blickfang des Objektes, ein Wohnzimmer nebst Essbereich mit sagenhaftem Blick auf den Eppsteiner Kaisertempel, eine hochwertige Einbauküche nebst Kaminofen, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.  Ein Schlafzimmer, ein schickes und gepflegtes Badezimmer mit Dusche und ein weiterer Raum runden das Angebot ab. 

Zudem umgibt das Wohnzimmer eine Terrasse, von welcher man problemlos bis zum Eppsteiner Kaisertempel sehen kann.
 
Die insgesamt 3 Terrassen (UG und EG) sind nicht in den insgesamt ca. 200qm Wohnfläche berücksichtigt.  

Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Einige Highlights:

Anzahl der Badezimmer 2 (im Untergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche), separates WC 1 im EG.

Die Elektroinstallationen und die Rohrleitungen wurden alle 2007 erneuert.

Das Dach ist 2007 erneuert und gedämmt worden.

In der Wohnküche befindet sich ein Kaminofen.

Seit 2025 verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.

Insgesamt verfügt das Haus über 3 Kellerräume, Kellerraum 1. 21qm, Kellerraum 2. 17qm, Kellerraum 3. 10qm plus Flur zum Keller mit 15 qm.  Bietet ausreichend Platz, bzw. Stauraum für die ganze Familie. Auch ein Weinkeller lässt sich gut implementieren. 
 
Das Grundstück verfügt über einen Teich im Garten. 

Großes Haus mit vielen Verwendungsoptionen in sehr gutem Zustand. Die Fenster im EG sind 3-fach verglast.

Der Fußboden im EG ist mit weißem italienischen Marmor gefließt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Einliegerwohnung (Büromöglichkeit)
1 Garage und 1 Parkplatz neben der Garage.

Ins. 3 Terrassen, 1 Garage, 1 Parkplatz, Kamin, Teich und ein großes Grundstück
               

                Eppstein-Bremthal ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Eppstein im hessischen Main-Taunus-Kreis. 

Der Ort liegt idyllisch am Rande des Taunus und ist von Wäldern und Hügeln umgeben, was ihn besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. 

Eppstein grenzt im Nordwesten an den Ortsteil Oberjosbach der Gemeinde Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis), im Norden an den Ortsteil Schloßborn der Gemeinde Glashütten (Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadtteile Eppenhain und Fischbach von Kelkheim, im Süden an die Stadtteile Lorsbach und Wildsachsen von Hofheim am Taunus, sowie im Westen
an die Landeshaupstadt Wiesbaden mit den beiden Ortsbezirken WI-Auringen und WI-Naurod.

Mit etwa 3.500 Einwohnern (Stand 2024) gehört Bremthal zu den größeren Ortsteilen von Eppstein.

Bremthal bietet eine hohe Lebensqualität durch ruhige und grüne Wohnlagen und eine gewachsene Infrastruktur.

Gute Versorgung durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung im näheren Umkreis.

Es gibt gleich mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Der nächste Kindergarten ist zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. 
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Frankfurt moderat, mit steigender Tendenz aufgrund der guten Anbindung.

Bremthal ist über den Bahnhof Eppstein-Bremthal (S-Bahn-Station) hervorragend in den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) eingebunden.

Sehr angenehme Nachbarschaft in wunderschöner ruhiger Naturlage und trotzdem sind es nur 1. 1 km zum Bahnhof 
und 1. 5 km zur Schule.

S-Bahn-Linie S2 (Niedernhausen – Frankfurt Hauptbahnhof – Dietzenbach)

Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 30–35 Minuten

Fahrtzeit nach Wiesbaden Hbf (über Umstieg in Niedernhausen): ca. 35–40 Minuten

Mit dem Auto:

Frankfurt am Main: ca. 25–30 Minuten über die A3 (Anschlussstelle Wiesbaden-Niedernhausen oder Idstein)

Wiesbaden Innenstadt: ca. 20–25 Minuten über die B455 oder A66

Der nächste Autobahnanschluss (A3) ist nur wenige Fahrminuten vom Haus aus entfernt.

Bremthal bietet eine hohe Lebensqualität durch:

- ruhige, grüne Wohnlagen

- eine gewachsene Infrastruktur

- gute Versorgung durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung im näheren Umkreis

-mehrere Kindergärten und eine Grundschule im Ort


Supermarkt & Discounter in Bremthal und den angrenzenden Ortsteilen

Größere Einkaufszentren in Eppstein, Hofheim und Niedernhausen.

Ärztliche Grundversorgung vorhanden, Fachärzte in den Nachbarorten.

Sport- und Freizeitvereine, darunter Tennis, Fußball, Turnen und Reiten sind gut erreichbar.
                

                Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. 

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und die Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: Es können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.


Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

GVS Investments GmbH 
Robert-Bosch-Str. 5 
D – 63303 Dreieich
Telefon: +49 6103 988 5517
Telefax: +49 6103 988 5928
mailto: gvs@gvs-investments.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: 
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die GVS Investments GmbH keine Haftung.

Kontaktdaten:
GVS Investments GmbH 
Robert-Bosch-Str. 5 
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