Zwei Häuser auf einem Grundstück - Wohnen und/oder Vermieten in perfekter Kombination! Auf einem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus zwei Häusern mit insgesamt 292m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder auch zum Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus I verfügt über ca. 129m² Wohnfläche und schafft mit einem gepflegten Zustand und einer gemütlichen Atmosphäre ein angenehmes Wohnklima. Wohnhaus II ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde entkernt und bietet dem neuen Eigentümer freie Hand bei der Neugestaltung. Dank der Aufteilung und Vermietbarkeit einzelner Einheiten können potentielle Mieteinnahmen zur Finanzierung eines aufgenommenen Kredits beitragen - eine attraktive Möglichkeit, Wohnen mit Kapitalanlage zu kombinieren.
Zwei Häuser auf einem Grundstück - Wohnen und/oder Vermieten in perfekter Kombination!
38122 Braunschweig
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 292 m2 |
| Grundstücksfläche | 417 m2 |
| Zimmer | 11,5 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
370.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 205,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
205,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser
- Wohnhaus I, Bj. 1993
- Wohnhaus II, Bj. 1914
- Einbauküche
- 5 Bäder
- Gäste-WC
- teilweise Außenrollläden
- moderne Gasheizung aus 2023
- Teilkeller
- top gepflegter Garten
- Gartenpavillon
- Werkstatt
- Garage
Adresse
38122 Braunschweig
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