Dieses im Jahr 1896 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage sichern sich zukünftige Besitzer einen bleibenden Wert. 

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet.
Das Haus steht auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1996 zur Gartenseite hin erweitert. Es verfügt über drei Vollgeschosse und folgende Wohneinheiten. 

Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei Studentenzimmer, die sich ein gemeinsames Bad teilen. Eine großzügige Terrasse zur Gartenseite mit ca. 33 m² und wird von den Bewohnern des Erdgeschoßes gemeinsam genutzt. 

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Küche, Büro, Kinderzimmer, großes Bad mit Dusche und WC, separates Gäste-WC, sowie Balkon. 

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit folgender Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Zimmer, Bad, Schlafzimmer und separate Toilette. 

Die gesamte Wohnfläche beträgt 271,49 m².

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. 

Die Jahreskaltmiete beträgt 46.008,- €.

Die linke Haushälfte ist unterkellert. Zusätzlich befindet sich unter dem Anbau im Hof ein zweiter Kellerraum.

Es fanden umfangreiche Renovierungen statt:

1980:  Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln
1981:  Sanierung der Schornsteine
1995:  Austausch von 14 zweiflügeligen Kunststoff-Isolierglasfenstern zur Straßenseite
1998:  neue Heizleitungen und Heizkörper
2001-2003:  Haus innen komplett saniert, d. h. neue Elektrik, neuer Innenputz 
(alle Wände verputzt und weiß gestrichen, ohne Tapeten)
2020: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung

Diese Immobilie bildet einen wichtigen Schritt für Ihren Vermögensaufbau.


Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. 
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
            

                Bamberg, die größte Mittelstadt Bayerns, ist bekannt für ihre vielfältige Biertradition, ihre traditionellen Gärtnereibetriebe und ihre historische Altstadt, die seit 1993 offiziell als UNESCO-Weltkultur- und Naturerbe anerkannt ist. Die Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich am Fußende des Berggebiets, einem Stadtteil, nur 700 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist und somit ein städtisches Flair bietet.

Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen unser Objekt zu einem idealen Wohnort. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation Bamberg nur 2,7 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Bamberg-Hafen A 70 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, ein Gymnasium, Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.