Wenn Sie mit Ihrer Familie gerne in einem freistehenden Haus mit großem, komplett abgeschlossenen Grundstück leben möchten, dann sind Sie hier richtig.

Tierhaltung und spielende Kinder sind hier kein Problem!

Das 1901 massiv erbaute Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse, kurz vor einem Wendehammer, fußläufig zur S-Bahn-Station Okarben. 

Der rückseitige, große und aufwendig angelegte Garten besteht aus zwei Flurstücken. Dort befindet sich ein massives Nebengebäude, wie man es damals für Viehhaltung, Vorräte und Werkstatt genutzt hat. Des weiteren gibt es eine Laube und ein Gartenhaus für zünftige Grillabende.

Sie betreten das Haus durch einen auf dem Grundstück gelegenem, rückseitigem Eingang im massiven Anbau aus den 20ziger Jahren. Dort befindet sich ein auch ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große, komplett eingerichtete Küche und ein über Eck Wohn-Esszimmer mit einem Panoramafenster zum Hof vor.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites, kürzlich renoviertes Duschbad, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. 

Im ausgebauten Dachboden befinden sich nochmal zwei weitere Schlafzimmer. Auch eine Nutzung als Jugendbereich oder Büro wäre hier denkbar.

Platz für die ganze Familie!

Das Haus ist baujahrestypisch mit Natursteinräumen unterkellert, die Deckenhöhe dort ist niedrig. Dort befinden sich zwei Vorratsräume und die Öl-Zentralheizung nebst Stahltanks.
            

                - Alu-Fenster, doppelt verglast, mit elektrischen Rolläden
- Bäder zeitgemäß
- Natursteinboden im EG
- Raumhöhe EG: 2,51 Meter
- L-Küche aus Kiefer massiv, Wand neu gefliest, Siemens Backofen, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine
- Kaminofen im Wohnbereich
- großer, abgeschlossener, schön eingewachsener Garten
- Nebengebäude für Werkstatt, Motorräder, Fahrräder etc.
- Gartenhaus und Laube auf dem Grundstück
- Garage und Stellplatz
               

                Zum S-Bahnhof sind es gerade mal 5 Gehminuten. Über den Fußweg gelangen Sie in wenigen Metern zum Sportplatz und Feldrand mit schönen Spazierwegen.

Mit dem Pkw sind Sie in 
- weniger als 15 Minuten in Friedberg
- weniger als 30 Minuten in Frankfurt  Stadtmitte

Die S-Bahn-Verbindung ist excellent.

Zur Grundschule (mit Vorklasse) in Okarben gelangen Sie und Ihre Kinder über feldrandnahe Fußwege in weniger als 10 Minuten (550 Meter). Die Naturgruppe-KiTa "Feldmäuse" befindet sich ebenfalls in Okarben.
                

                Wichtig zu wissen:

Der Garten grenzt an das Lagergelände eines blechverarbeitenden Betriebes an, daher ist untertags mit Arbeitsgeräuschen zu rechnen.

Sanierungs-Empfehlungen:

Die Gebläse-Heiztechnik (Brenner von 1991, keine Heizkörper, sondern Warmluft-Schachte) ist leider sehr veraltet und sollte unbedingt ausgetauscht werden. 
Dazu wäre eine Entkernung und komplette Neu-Verrohrung notwendig. Die hohen Energie-Bedarfswerte im Energieausweis resultieren daraus.

Im Keller gibt es Feuchteschäden unbekannter Herkunft, die Stahlträger der gemauerten Kappendecke sind stark korrodiert. Momentan werden die Träger mit Stahlpfeilern abgestützt. Eine neue Betondecke sollte eingezogen werden. Dafür liegt ein Architekten-Gutachten vor.

Die Außenwände weisen Risse auf, ein Neuverputz wäre notwendig. Dies könnte mit einer Isolierung kombiniert werden. Die Südwand ist mit einer Eternit-Verkleidung versehen, diese enthält Asbest. Sie sollte durch eine zeitgemäße Isolierung ersetzt werden.

Insgesamt ist eine Kernsanierung ratsam.
Die Mängel sind preislich bereits berücksichtigt.

Die Mauersubstanz ist grundsätzlich sehr gut (50 Zentimeter Ziegel massiv) und das Dach weicht laut Gutachten keine Schäden auf.

Machen Sie aus diesem Haus durch eine energetische Sanierung und einen zeitgemäßen Umbau IHR Haus!

Umbau- / Anbaumöglichkeiten: 
Es gibt für diese Straße keinen vorgegebenen Bebauungsplan.

Hier die Auskunft vom Bauamt:

"Die Bebauung des Grundstückes wäre folglich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Gemäß § 34 BauGB sind Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Eine Einfügung nach dem Maß der baulichen Nutzung liegt zum Beispiel vor, wenn es in der näheren Umgebung Referenzobjekte gibt, die bei einer wertenden Gesamtbetrachtung von Grundfläche, Geschosszahl und Höhe, bei offener Bebauung auch nach dem Verhältnis zur Freifläche vergleichbar sind. Eine Übereinstimmung nur in einem Maßfaktor genügt in der Regel nicht."


Informationen und Daten:

Wir weisen darauf hin, dass alle hier angegebenen oder dargestellten Informationen auf Angaben von Dritten beruhen. Löwenhof-Immobilien übernimmt dafür keine Haftung!
Die dargestellten Grundrisse sind NICHT maßstabsgetreu.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.