Dieses vielseitig nutzbare und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten, einer gewerblich nutzbaren Einheit im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Nutzfläche, Kellerräumen und zwei Garagen.

Flächenaufteilung:
Gewerbeeinheit (EG): ca. 82 m² – ideal als Laden, Büro oder Praxis

Wohnungen gesamt: ca. 231,5 m² Wohnfläche

Wohnung 1 (EG): ca. 38,36 m²

Wohnung 2 (OG): ca. 56,30 m²

Wohnung 3 (OG): ca. 54,00 m²

Wohnung 4 (DG): ca. 82,00 m²

Weitere Nutzfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses

Kellergeschoss: Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum

2 Garagen

Modernisierung / Sanierung (2025):
Das Haus wurde komplett kernsaniert – es handelt sich praktisch um einen Erstbezug nach Sanierung:

Neue Elektrik

Neue Wasser- und Abwasserleitungen

Neue Heizungsanlage

Neue Bäder, Böden, Türen und Wände

Energetisch zeitgemäßer Standard

Vermietung & Rendite:
Das Objekt ist sofort vermietbar und eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
Bei einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von rund 13 €/m² ergibt sich ein monatliches Kaltmietpotenzial von ca. 4.000 €, zzgl. Garagenmiete.

Fazit:
Ein gepflegtes, vollmodernisiertes Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur und starkem Ertragspotenzial.
Alle Unterlagen (Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis etc.) sind vorhanden.

Bei Fragen oder Interesse einfach anrufen oder schreiben – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
            

                Das Objekt befindet sich in der Schönfelder Straße 12 im beliebten Hanauer Stadtteil Klein-Auheim – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Klein-Auheim überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Natur (Mainufer & Fasanerie) und die gleichzeitig verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Naherholung.

In fußläufiger Umgebung finden sich:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke)

Kindergärten, Schulen und Spielplätze

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)

Gastronomie und Dienstleister

Naherholung in der Natur: Felder, Wald und das Mainufer

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten:

In der Hanauer Innenstadt

Am Bahnhof (gute Verbindung nach Frankfurt/Main)

Auf der A3, A45 oder A66 – ideal für Pendler

Fazit:
Eine attraktive und gut angebundene Lage – ruhig und dennoch zentral – ideal für Mieter, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.