Dieses vielseitig nutzbare und vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten, einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss, zusätzlicher Nutzfläche, Kellerräumen sowie zwei Garagen – und ist vollständig vermietet.

Dank seiner Lage, des Sanierungszustands und der langfristigen Mietverhältnisse bietet es eine stabile Rendite und ein nachhaltiges Ertragspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 231,5 m² und eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 82 m², die sich ideal als Ladenfläche, Büro oder Praxis eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Nutzfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses, ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit reichlich Stauraum sowie zwei Garagenstellplätze.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung 1 (EG): ca. 38,36 m²

Wohnung 2 (1. OG): ca. 56,30 m²

Wohnung 3 (1. OG): ca. 54,00 m²

Wohnung 4 (DG): ca. 82,00 m²

???? Sanierung & Zustand

Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und befindet sich praktisch im Erstbezugszustand nach Sanierung.
Im Rahmen der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Erneuerung der Elektrik

Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen

Neue Heizungsanlage

Modernisierung sämtlicher Bäder, Böden, Türen und Wände

Herstellung eines energetisch zeitgemäßen Standards

Damit präsentiert sich die Immobilie heute als pflegeleichtes, modernes und sofort nutzbares Anlageobjekt.


Die Immobilie ist vollständig vermietet – inklusive aller vier Wohneinheiten, der Gewerbefläche und beider Garagen.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 3.810 €, was einer jährlichen Nettomiete von ca. 45.720 € entspricht.
Hieraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 6,1 %.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Objekt befindet sich in der Schönfelder Straße 12 im beliebten Hanauer Stadtteil Klein-Auheim – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Klein-Auheim überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Natur (Mainufer & Fasanerie) und die gleichzeitig verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Naherholung.

In fußläufiger Umgebung finden sich:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke)

Kindergärten, Schulen und Spielplätze

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)

Gastronomie und Dienstleister

Naherholung in der Natur: Felder, Wald und das Mainufer

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten:

In der Hanauer Innenstadt

Am Bahnhof (gute Verbindung nach Frankfurt/Main)

Auf der A3, A45 oder A66 – ideal für Pendler

Fazit:
Eine attraktive und gut angebundene Lage – ruhig und dennoch zentral – ideal für Mieter, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.
                

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