Das Komforthaus wurde von einem in der Region bekannten Architekten großzügig geplant und unter seiner Regie für die Verkäuferfamilie durch regionale Handwerksbetriebe im Jahr 2003 in Massivbauweise fertig gestellt.
Die Hauptwohnung mit über 220 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet einer anspruchsvollen Familie viel Freiraum und ein besonderes Wohngefühl. Im Dachgeschoss wurden die Giebelhöhen bis zum First als gestaltendes Element offen gelassen sodass sich eine eindrucksvolle Großzügigkeit ergeben hat. Durch die Hanglage konnte im Untergeschoss neben Keller- und Versorgungsräumen eine gut belichtete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² entstehen, die einen völlig separaten Zugang sowie einen eigenen, kleinen Garten und eine Garage hat.
Die Qualität der Bauausführung und der Ausstattung entspricht in allen Räumen dem hochwertigen Niveau des architektonischen Anspruchs.
*** Ein Haus der Extraklasse ***
56626 Andernach
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 326 m2 |
| Grundstücksfläche | 700 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
785.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 des Kaufpreises incl. MWST |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 130,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
130,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Marmor
- Viel Licht durch Eckfenster
- Gemütlicher Kaminofen
- Doppelgarage sowie Einzelgarage
- Wertige Türen
Lage
Das Haus befindet sich in grüner , erhöhter Randlage der liebenswerten, mittelrheinischen Stadt Andernach in direkter Nähe zu Wiesen und Feldern. Zur Stadtmitte mit Bahnhof, Schulzentrum, Krankenhäusern und abwechslungsreichem Einzelhandel sowie den herrlichen Rheinanlagen geht man zu Fuß etwa 35-40 Minuten, die Stadtbuslinie 303 hält nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Zufahrt zur B9, die beste Verbindung Richtung Koblenz und Bonn bietet, ist in wenigen hundert Metern erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Einliegerwohnung ist derzeit zuverlässig vermietet zu einem Kaltmietpreis von 885,--€ monatlich.
Die Hauptwohnung wird von der Verkäuferfamilie selbst genutzt und kann nach Absprache geräumt werden
Adresse
56626 Andernach
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Preis- und Lageinformationen
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