Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine wunderbare Grundlage für individuelles Wohnen mit Potenzial zur Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern sowie einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse – sei es für Paare, kleine Familien oder kreative Individualisten.

Das Haus steht auf einem großzügigen, 582 Quadratmeter großen Grundstück, das reichlich Raum für Entfaltung, Freizeit und Erholung bietet. Eingefasst von einem Holzzaun entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre – perfekt für Familienleben im Grünen oder naturnahe Hobbys. Junge Obstbäume, gepflegte Pflanzbereiche und gepflasterte Wege strukturieren das Gelände auf angenehme Weise und schaffen eine Atmosphäre, die zur Entspannung und zum Verweilen einlädt. Im rückwärtigen Gartenbereich wartet eine überdachte Terrasse – ein geschützter Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien, ob allein oder mit Gästen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse – die Verbindung von Innen- und Außenbereich ist harmonisch gelöst. Eine helle Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer, das derzeit als zweiter Wohnraum genutzt wird, ergänzen das Raumangebot. Ursprünglich war dieser Bereich für einen offenen Wohn-Koch-Essbereich geplant; die vorhandene Raumstruktur und Anschlüsse erlauben eine problemlose Umgestaltung. Bei Bedarf ließen sich Küche und Esszimmer auch wieder zu zwei separaten Schlafräumen umbauen – eine ideale Option für wachsende Familien, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen zentralen Flurbereich mit Zugang zur Außentreppe.

Das Untergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller: Dank großzügiger Fensterflächen, angenehmer Deckenhöhe und wohnlicher Gestaltung wirkt dieser Bereich wie eine vollwertige Erweiterung des Wohnraums. Ein großer Fitness- oder Hobbyraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Schlafzimmer sowie der Heizungsraum stehen zur Verfügung. Zwar ist dieser Bereich nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, lässt sich jedoch aufgrund seiner Qualität und Nutzbarkeit hervorragend in das tägliche Leben integrieren – ideal für Gäste, Jugendliche, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.

Die Innenräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1978, deren Funktionstüchtigkeit gegeben ist – mittelfristig empfiehlt sich jedoch die Überlegung einer modernen und energieeffizienten Heizalternative.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig und flexibel übernommen werden. Sie bietet eine solide, gepflegte Basis und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung – ein Ort mit Charakter, Raum und Perspektive.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Ortsteil Groß Schwülper, einem charmanten Teil der niedersächsischen Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün.

Groß Schwülper verbindet auf ideale Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Stadt Braunschweig, eines der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Gifhorn liegt nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 214 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahnen A2 und A391, die eine zügige Verbindung in Richtung Hannover, Wolfsburg oder Salzgitter ermöglichen. Pendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage ebenso wie Familien, die Wert auf ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Zuhause legen.

Das naturnahe Umfeld ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die angrenzenden Felder, kleinen Waldstücke und die nahe gelegenen Flüsse Oker und Schunter schaffen eine landschaftlich reizvolle Kulisse mit hohem Freizeitwert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier kommt die Natur direkt vor der Haustür zum Tragen. Die Region lädt zu Aktivitäten im Freien ebenso ein wie zur Erholung und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen und größere Fachmärkte sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für alle, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit städtischer Angebote verzichten möchten. Ein Wohnort, der sich durch Harmonie, Lebensqualität und Nähe zur Natur auszeichnet – ohne dabei abgeschieden zu sein.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schwülper) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Lessinggymnasium Wenden) rund 7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kinderzentrum Pusteblume) sind es ungefähr 230 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Groß Schwülper Im Born (circa 290 Meter)
                

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