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Die absolut imposant geschnittene Luxus-Villa integriert die umliegende Natur perfekt in das architektonisch durchdachte Raumkonzept auf 3 Ebenen. 
Große & bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. 
Der wunderschön angelegte Garten mit dem perfekt ans Haus angepassten & beheizten Außenpool, ist harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses integriert und verleiht ihm einen einen besonderen Charme.

Die Architektur der Villa mit einem freistehenden fulminanten Garagenhaus fügt sich hervorragend in die Umgebung ein und schafft mit der besonderen Gestaltung der gigantischen Wohn- & Nutzfläche von ca. 790 qm, dem Grundstück mit 1.800 qm und dem angrenzenden, gepflegten Nachbarschaftsbild, dem nahgelegenen Naturschutzgebiet, ein behagliches Wohn- & Lebenskonzept auf höchstem Niveau.
Das Anwesen bietet einen ruhigen Rückzugsort dank hoher Hecken, einem massiven, neu angefertigten Zaun, der Toranlage zur Einfahrt auf das Grundstück und dem Garagenhaus mit Nebenraum - die Privatsphäre wahren, ohne die Offenheit zur Natur zu verlieren.

Wohnbereich & Küche:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende, helle & hohe Eingangshalle mit Blick zur offen gestalteten Galerie des Obergeschosses, in welches Sie über eine phänomenale gewendelte Treppe in wertiger Stahlkonstruktion gelangen dürfen.

Schon beim Betreten des Hauses begeistert die Optik der offenen Bereiche im Erdgeschoss mit Wohndiele, Esszimmer, dem Wohnzimmer und der Küche - alle Räume gehen fließend ineinander über und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Die neue, erlesene Küche ist ein Traum für Kochliebhaber, ausgestattet mit besten Geräten im stilvollem Design. 
Die Kücheninsel mit Sitzplätzen lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein - zudem begeistert Entertainment mit TV im Küchenbereich.
Praktische Einbauschränke  im angrenzenden Hausarbeitsraum & ein dezenter Garderobenschrank bieten viel Platz.

Schlafbereiche und Bäder:

Vom Erdgeschoss seitlich ausgehend befindet sich ein separater Bereich mit Flur, Schlafzimmer & Büro/ Office (zweites Schlafzimmer möglich) und gegenüberliegend ein modernes, erneuertes Badezimmer.

Das OG beeindruck beim Betreten mit der offenen Galerieebene und einem imponierenden Beleuchtungskonzept. 

Im OG/DG wurde ein weiterer gigantischer & geöffneter Wohnbereich ausgebaut - vorab befanden sich hier 3 Kinderzimmer - Rückbau wäre möglich.

Die ganze obere Wohn-Etage mit Balkon, zweitem Bad & Abstr. bietet durch den erfolgten Umbau die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Zudem präsentiert das OG/DG noch den Master Room mit Ankleide und prächtigen drittem Bad.

Außenbereich und Garten:

Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ermöglichen einen wunderbaren Blick in den Garten und führen direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. 
Hier können Sie die Ruhe genießen und die Sonnenstrahlen des Tages in vollen Zügen auskosten. 
An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Der liebevoll durch einen Garten- & Landschaftsbauer gestaltete Garten mit den Ruhezonen, der Terrassen und des Poolbereiches ist eine idyllische Oase & verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter und Charme, sondern bietet auch natürlichen Schatten und Privatsphäre und lässt den Garten zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der Natur werden. 
Ein charmanter Garten-Tee-Pavillon bettet sich wunderbar in das Ensemble ein.

Das Haus vereint offene, lichtdurchflutete Räume mit stilvollen Rückzugsmöglichkeiten und einem Gartenparadies - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zur Natur schätzen.

Make Living Great !
            

                Ausstattung und Modernisierungen:

- Fenster und Licht:

Bodentiefe Fenster- und Türelemente im Wohnbereich, sowie zahlreiche Fenster im OG/DG sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten, die Terrassen & die Pool-Zone.

- Küche:

Die hochwertige, neue & luxuriöse Einbauküche im eleganten, zeitlosen Design wurde vom renommierten Küchenbauer geplant und integriert. 
Sie ist mit modernen Geräten & Kaffeebereich ausgestattet. 
Hier ist Entertainment Pur - auch mit großen TV und Lichtkonzept im Küchenbereich.
Zusätzlich gibt es eine praktische zweite "Wirtschaftsküche" mit praktischen neuen Einbauschränken im direkt angrenzenden Hausarbeitsraum.

Die Küche ist wahrhaft ein Traum & bietet alles was der Chef de Cuisine begehrt!

- Kamin und Einbauschränke:

Der Kamin de luxe, mittig im Wohnbereich integriert, sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen und macht eine richtig schöne Stimmung.

Praktische & dezente Einbauschränke in verschiedenen Bereichen bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur eleganten Raumaufteilung bei.

- Böden und Fußbodenheizung:

In allen Bereichen dieser Luxus-Villa sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und wohlig warme Füße. 
Das Haus besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung & luxuriösen Materialien. Die Fußböden sind aus feinstem Granit & bestem Parkett.

- Badezimmer:

Im Haus gibt es vier Badezimmer.
Das erste Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche - alles in brillanter Optik.
Das Badezimmer im Elternschlafzimmer im OG ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - auch hier nur feinstes Design. 
Ein drittes Bad, welches für die Kids genutzt wurde, ist ebenfalls im OG/DG.
Und in dem unterkellerten Bereich mit Fitnessraum, Sauna und separater Außenterrasse ist das vierte Bad vorhanden.

- Terrasse, Pool und Außenbereich:

Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten einen teilweise überdachten, freien & windgeschützten, sonnigen Außenbereich. 
Beeindruckender und sehr gepflegter beheizbarer Außen-Pool (5 x 12 m) mit geschützter Duschzone.

Die Rasenfläche verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, ein Beleuchtungskonzept und dem beliebten Rasen-Roboter.

- Freistehendes Garagenhaus:

Ein imposantes Garagenhaus bietet Platz für PKWs & Motorräder - ein weiterer Nebenraum ist hier auch als Lager oder Werkstatt eingebracht worden - die Optik ähnelt fast einem Wohnhaus. Zudem sind weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der Garage und dem Haus vorhanden, so dass die Autosammlung auch genügend Platz findet.

- Kellerebene/ Wellnessbereich:

Vollunterkellert, Parkett- & Fliesenböden, Fußbodenheizung, überwältigender Musik- & Akustikraum (isoliert/ gedämmt), Hausbar, Hobbyraum, HWR & Heizung (sowie Pooltechnik), Prachtvoller Weinkeller. 


Der Fitness- & Wellnessbereich im UG hat bodentiefe Fenster & Türen mit Terrassenzone - auch als Wohnbereich nutzbar.

- Energie und Technische Highlights:

Im Jahr 2022 wurde eine neue & energieeffiziente Heizungsanlage (Gasheizung) eingebaut. Glasfaseranschluss und moderne Smart-Home-Technologien sind vorhanden, sowie Beleuchtungskonzepte im Haus und im Garten.
Klimageräte, Alarmanlage & Sauna vorhanden.

- Renovierungen und Modernisierungen:

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert & es glänzt alles wie neu erbaut, um höchsten Wohnkomfort und Wertsteigerung des Hauses dienlich zu gewährleisten. 

- Baujahr und Grundstück:

Das Haus wurde 2003 in massivklinkerbauweise erbaut und steht auf einem ca. 1800 qm großen Grundstück. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 480 qm inkl. anteilig Terrassen! 
Zudem kommen noch die Nutzflächen des Kellers, der gesamten Terrassen, des Garten-Pavillons, des Poolbereiches mit Duschzone und des Garagenhauses mit ca. 350 qm dazu, so dass sich eine grandiose Wohn- & Nutzfläche von ca. 790 qm ergibt.

Einfach gigantisch. Dieses Anwesen hat absoluten Seltenheitswert in seiner einmaligen brillanten Darstellung.
               

                Perfekte Anbindung und idyllisches Wohnen auf einem herrlichen Anwesen in exklusiver Top Lage von Burgwedel!

Dieses attraktive Anwesen mit Villa , Pool & freistehenden Garagenhaus befindet sich im idyllischen Kleinburgwedel, Im Heidewinkel, einem der schönsten Ortsteile der Stadt Burgwedel. 
Die ruhige, naturnahe Umgebung und die sympathische Nachbarschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität. 

Grundschule, Sportvereine und Kindertagestätte befinden sich in Kleinburgwedel direkt & weiterführende Schulen in Großburgwedel.

Im nur vier Kilometer entfernten Großburgwedel finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie weiterführende Schulen.
Hannover ist in 25 Minuten erreichbar und auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Ebenfalls beste Anbindung an die A2 & A7.

Die Region Burgwedel bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: vielfältige Sport- und Fitnessmöglichkeiten, kulturelle Angebote und ein außergewöhnliches gastronomisches Angebot. 
Die wunderschöne Natur lädt zum Entspannen, Reiten, Wandern und Radfahren ein. 

Dieses ganz besondere Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturverbundenem Lebensstil.
Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

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Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

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