Dieses attraktive Grundstück in Lechbruck am See bietet eine wunderbare Gelegenheit, um inmitten unberührter Natur, umgeben von Ruhe und Idylle, den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen. 

Das großzügige Baugrundstück befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage ohne Durchfahrtsverkehr. Es besteht aus drei Flurnummern und umfasst insgesamt ca. 1.375 m². Dabei liegt das Baufenster auf der Flur-Nr. 1236/15 mit ca. 698 m². Die Südausrichtung mit Hanglage eröffnet einen traumhaften Ausblick in die Berge und die weitläufige Umgebung.

Das Grundstück eignet sich perfekt für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garagen und Außenstellplätzen. Hier finden Sie viel Platz für die Umsetzung ihrer eigenen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen. Daneben ist die ruhige Atmosphäre und malerische Umgebung ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien, die eine harmonische Lebensumgebung suchen.

Die Bebauung kann gemäß dem vorhandenen Bebauungsplan Nr. 8 für das Gebiet "Am Auerbergweg" der Gemeinde Lechbruck am See erfolgen (siehe Bildergalerie:  Baufenster und Schnitt Bebauungsplan). Es besteht kein Bauzwang. 

Wichtigste Festsetzungen gemäß bestehendem Bebauungsplan:

-	offene Bauweise
-	nur Einzelhäuser zulässig
-	max. zulässige Grundfläche (GR) = 125 m²
-	max. 2 Vollgeschosse E + D oder U + E 
-	max. zwei Wohneinheiten

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit das Grundstück um die angrenzende Fläche (Flur-Nr. 1232/3) von ca. 2.171 m² zu erweitern. Sprechen Sie uns dazu gerne an!

Das Grundstück ist erschlossen.

Beitragssätze der Gemeinde Lechbruck für Wasserversorgung sowie Abwasserbeseitigung: 

-	Wasserversorgung: je qm Grundstücksfläche 0,59 EUR 
zzgl. 7 % MwSt.
-	Wasserversorgung: je qm Geschossfläche 5,42 EUR 
zzgl. 7% MwSt.
-	Abwasserentsorgung: je qm Grundstücksfläche 1,15 EUR
-	Abwasserentsorgung: je qm Geschossfläche 10,29 EUR

Die Ermittlung der Anschlussbeiträge erfolgt nach der Grundstücksfläche und den Geschossflächen aufgrund des tatsächlich eingereichten Bauantrages.

Übernahme ab sofort möglich!

            

                Lechbruck am See mit ca. 2.900 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, der auch als Urlaubsort sehr bekannt ist. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer optimalen Infrastruktur. 

Der Gebirgsfluss Lech und der gleichnamige See haben das Gebiet der Gemeinde geprägt. Spuren der Flößerkultur findet man überall im Dorf: alte Flößeranwesen, das Flößermuseum, die Sandsteinbrüche, das Floß auf dem Lech.

Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden. Dieses reicht vom bekannten Golfhotel "Gsteig" (Abschlag der 18 Loch-Golfanlage fußläufig in 5 min erreichbar), Eisstadion und Minigolfanlage über verschiedenste Sportmöglichkeiten und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette und dem Naturerlebnis Lech macht Lechbruck zu einer sehr attraktiven Gemeinde und Ausgangspunkt für viele Ausflüge.

Lechbruck besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden.

Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert.

Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie mit Köstlichkeiten für Jedermann.