Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 672 m² ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich in bezugsfertigem Zustand, wurde laufend gepflegt und bietet durch verschiedene Modernisierungen in den letzten Jahren eine solide Basis für komfortables Wohnen:

Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und als vollwertige Wohnetage integriert. Die Aufteilung der Räume ist funktional und familiengerecht gestaltet:

Das sonnige Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ein echtes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus.

BAUJAHRE
-       Haus ca. 1970
-       Ausbau des Dachgeschosses ca. 2006

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Grundstücksfläche von ca. 672 m².

WOHNFLÄCHE
Gesamtwohnfläche des Gebäudes: ca. 145 m²

Die Wohnfläche verteilt sich auf die zwei Etagen wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 87 m² 
- Dachgeschoss: ca. 58 m²
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Aufteilung ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Toilette separat
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Aufteilung DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Toilette
- 1 Abstellkammer

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Aufteilung KELLERGESCHOSS
- Heizraum
- Kellerräume mit viel Stauraum und einem Hauswirtschaftsbereich

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GARTEN / HOF / ANBAU / WINTERGARTEN
- Große Grünfläche hinter dem Haus
- Kleiner Teich
- Grünfläche vor dem Haus
- Terrasse
- Innenhof mit Garage
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STELLPLÄTZE/GARAGE
- 4 Garage 
- Stellplatz im Innenhof und vor den Garagen
            

                BAUWEISE
Massive Bauart, voll unterkellert

AUSSTATTUNG IM DACHGESCHOSS
- VELUX Dachfenster
- Laminat Fußboden
- Toilette

AUSSTATTUNG IM ERDGESCHOSS
- Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Laminat Fußboden

HEIZUNG / SOLARTHERMIE
- Gas-Zentralheizung (ca. 2008)
- Wandheizkörper
- Solarthermieanlage für Warmwasser (ca. 2008)

INNEN-TREPPEN
- Hochwertige Holztreppe

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT/ 
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website von Telekom - ohne jegliche Gewähr)
- DSL-Internet: bis zu 250 Mbit/s im Download
               

                Die Immobilie befindet sich in Pfungstadt, einer beliebten Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Feldstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an die Städte Darmstadt, Seeheim-Jugenheim und Eberstadt auszeichnet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Pfungstadt mit Anbindung an den ÖPNV.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Haus mit großem Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage suchen.

ANBINDUNGEN
Das Zentrum von Darmstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 18 Minuten (ca. 10 km entfernt).
Das Zentrum von Mannheim ist ca. 47 km entfernt (ca. 30 Minuten)
Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 32 km entfernt (ca. 25 Minuten)
Die Autobahnen A5 und A67 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Pfungstadt ist ca. 1500 Meter entfernt und fußläufig zu erreichen.

VERSORGUNG:
- Diversen Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke und in nur ca. 2 Fahrminuten entfernt. Darunter ein EDEKA, toom-Baumarkt, MediaMarkt und mehr. 
- Tankstelle  - ca. 1 km entfernt
- Bäckerei    -  ca. 500 m entfernt
                

                Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.