Diese projektiert konzipierte Doppelhaushälfte ( KfW 40 ) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie, deren Fertigstellung im Jahr 2026 bevorsteht, befindet sich auf einem attraktiven Grundstück, das durch eine zeitgemäße Bauweise überzeugt. 

Das Gebäude besteht aus einem soliden 36,5 cm Poroton Mauerwerk minerialisch gefüllt ( KfW40 A+).  Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behaglichen Komfort, während elektrische Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Dreifachverglasung der Fenster trägt ebenfalls zu einer optimalen Energieeffizienz und Schallisolierung bei.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die großzügige Terrasse übergeht und somit ideale Bedingungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft sowie ein Gästebad. Die moderne, gegossene Betontreppe führt in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsbereiche befinden. Zwei vollwertige Badezimmer bieten ausreichend Platz und Funktionalität für die gesamte Familie. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über moderne Sanitärelemente und befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Heizungstechnik gelegt: Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung. Diese Technologie, kombiniert mit der Fußbodenheizung, sichert niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, wobei die zukünftigen Eigentümer lediglich die Küche nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten und ausstatten müssen. Diese Flexibilität bietet die Möglichkeit, den persönlichen Geschmack und die spezifischen Bedürfnisse optimal in den Wohnbereich zu integrieren.

Die Lage der Doppelhaushälfte vereint die Vorteile einer guten Infrastruktur mit der Nähe zur Natur, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. 

Insgesamt handelt es sich um ein hochmodernes und Energieeffizientes Zuhause, das durch die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die langlebige Bauweise überzeugen wird. Interessenten haben die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl hohen Wohnansprüchen gereicht wird als auch langfristige Wertstabilität bietet. Für weitere Informationen steht unser Team gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns für eine Terminvereinbarung zu kontaktieren.

Gerne erhalten Sie bei Interesse die Grundrisse.
Der  Grundstücksanteil beträgt € 137.800.--
            

                Die Gemeinde Stockstadt liegt am südlichen Rand des Ballungsgebietes Rhein-Main und bietet Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites Sport- und Kulturangebot machen Stockstadt zu einem beliebten Wohnort in der Region. 
Stockstadt verfügt über ein Sportzentrum mit Sport- und Tennisplätzen sowie einem Bürgerhaus mit einer Mehrzweckhalle. Die dort vorhandenen Clubräume und die Kegelbahnen sind häufig beliebter Treffpunkt und prägen das Miteinander und die Gemeinschaft der Einwohner.
Die an Stockstadt grenzenden Wälder sind durchzogen von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen und ein Paradies für Freizeitsportler darstellen.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. 
Ein Anschluss an die Autobahn A67 und somit an das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5 ist vorhanden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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