Einziehen und wohlfühlen – Stilvoll modernisiertes RMH mit Wintergarten und Gartenidylle!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 in einem exzellenten, bezugsfertigen Zustand. Es verbindet zeitgemäße Technik mit wohnlicher Atmosphäre und bietet das perfekte Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen.

Highlights der Modernisierung (2025)

• Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Schüco
• Moderne Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
• Vollständig erneuerte Elektroinstallationen
• Neu verlegte Wasserleitungen im gesamten Haus
• Zeitgemäße Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Glatt verspachtelte und frisch gestrichene Wände
• Robuster Laminatboden in moderner Holzoptik
• Neue Bodenfliesen in der Küche
• Ausgebauter und modernisierter Keller mit zusätzlichem Nutzwert
• Flachdachabdichtung bereits vor ca. 6 Jahren erneuert

Raumaufteilung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und modernem Gäste-WC. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und ist funktional wie stilvoll gestaltet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, klare Raumstruktur und angenehme Lichtverhältnisse.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten. Dieser zusätzliche Raum, nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, erweitert das Wohngefühl spürbar und eignet sich ganzjährig als behaglicher Rückzugsort oder geselliger Treffpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, ein grünes Refugium zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und zeitloser Gestaltung.

Das ausgebaute Untergeschoss rundet das Raumangebot ab. Neben klassischem Stauraum steht Ihnen hier ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, flexibel nutzbar für Fitness, Hobbys oder als zusätzliches Arbeitszimmer.

Einzelgarage inklusive:

Besonders hervorzuheben ist die zum Haus gehörende Einzelgarage direkt am Grundstück, ein seltenes Plus bei Reihenhäusern und ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner & Partner freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
            

                Klein-Auheim ist ein südlich gelegener Stadtteil von Hanau in Hessen und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an das städtische Leben aus. Umgeben von Mainauen und Waldgebieten, bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Die Innenstadt von Hanau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie das wirtschaftlich bedeutende Rhein-Main-Gebiet.

Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine solide Grundversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Eine gute Straßenanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Hanauer Kernstadt, der Bundesstraßen B43a und B45 sowie der Autobahnen A3, A66 und A45.

ÖPNV: Klein-Auheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Hanau-Zentrum, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Ortsteilen. Die RB 86 verbindet Klein-Auheim mit dem Hanauer Hauptbahnhof und weiter bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof im Stundentakt – moderne Direktverbindungen ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten nach Frankfurt. Vom nahegelegenen Hanauer Hauptbahnhof bestehen direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und in weitere Städte der Region.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Im Stadtteil befindet sich eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind im nahegelegenen Hanauer Stadtgebiet schnell erreichbar und durch Busverbindungen gut angebunden.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Klein-Auheim bietet mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen, darunter städtische, kirchliche und private Träger. Die Einrichtungen bieten flexible Betreuungszeiten und eine verlässliche frühkindliche Förderung in wohnortnaher Umgebung.

Freizeit und Naherholung: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wald und entlang des Mains zur aktiven Erholung ein. Das Wildpark "Alte Fasanerie" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Sportvereine, ein reges Vereinsleben und Spielplätze sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte im Ort zur Verfügung. Große Einkaufszentren und eine Vielzahl weiterer Einzelhandelsangebote befinden sich in Hanau-Stadt und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das medizinische Angebot durch die nahe gelegenen Kliniken und Facharztzentren in Hanau.

Zusammenfassung: Hanau-Klein-Auheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – der Stadtteil vereint Lebensqualität mit urbaner Nähe und stellt einen attraktiven Wohnstandort in Hanau dar.
                

                Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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