Objektbeschreibung:
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Celle – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Die gepflegte Immobilie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad, die Küche mit Einbauküche sowie ein einladender Flur.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer, ein weiterer Flur sowie ein separates WC zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des Grundstücks: Es besteht die Möglichkeit, auf dem ca. 453 m² großen Grundstück ein weiteres Gebäude zu errichten oder das bestehende Haus in ein Doppelhaus umzuwandeln. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die langfristig von einer zusätzlichen Vermietung profitieren möchten.
            

                Ausstattung:
	•	Wohnfläche: ca. 110 m²
	•	Grundstücksfläche: ca. 453 m²
	•	2 Etagen
	•	Freistehende Bauweise
	•	Voll unterkellert
	•	Helle, gut geschnittene Räume
	•	Küche mit Einbauküche
	•	Großzügiger Garten
	•	Garage und zusätzlicher Stellplatz
	•	Ausbau- bzw. Bebauungsmöglichkeiten für eine Doppelhaushälfte
	•	Ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft
               

                Lage:
Der Waldweg gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Celle. Die Straße ist ruhig gelegen, umgeben von viel Grün, und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
                

                Besichtigungen & Unterlagen:
Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.

Um Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und die Anfragen gezielt zu koordinieren, bitten wir Sie vorab um folgende Angaben:
	•	Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer
	•	Berufliche Tätigkeit und Haushaltsgröße
	•	Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis
	•	Geplanter Kaufzeitpunkt

Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich gemäß den Vorgaben der DSGVO.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und melden uns anschließend zur Terminabstimmung bei Ihnen.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.