Die hier zum Verkauf stehende Doppel-haushälfte wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 666 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur im Stadtgebiet Wolfenbüttel. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet das Haus drei Zimmer auf zwei Ebenen, mit Teilkeller und einem großzügigen Garten, der direkt an die Oker Auen grenzt. Im Erdgeschoss befinden sich zur linken Seite das Duschbad mit Gasheizungstherme. Der Eingangsflur zur rechten Seite führt in die Küche mit Einbauküche und das große Wohnzimmer zur Straßenseite des Hauses.  

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und zwei Schlafzimmer. Das Haus wurde als Fachwerkhaus mit Holzbalkendecken gebaut und verklinkert. 1976 wurde das Dachgeschoss weiter ausgebaut und die zweite Garage dazu gebaut. 

Das Haus wird durch eine Gasheizung von 1996 beheizt. Die Holzfenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1986. Hervorzuheben ist die tolle Gartenfläche mit Gewächshaus und Werkelräumen hinter dem Haus und die beiden Garagen. Der Teilkeller bietet einen Hobbyraum und einen Waschkellerraum.
            

                Die Immobilie befindet sich in der beliebten Drei Linden Siedlung, ca. einen Kilometer südöstlich der Innenstadt Wolfenbüttels gelegen. Angesiedelt in einer ruhigen Umgebung, genießen Sie die Vorzüge der guten Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Einkaufsmärkten, einem Bäcker und  Kindertaggärten in nächster Umgebung. 

Mit ihren über 52.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel darüber hinaus vieles, was man von einem Leben in der Stadt erwartet. 

Mehrere Gymnasien, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. 

Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind über die A36 sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin erreichbar und machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.