In ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Wohnebenen sowie ein großzügiges Kellergeschoss und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, freundliche Wohneinheit mit direktem Zugang zur halb überdachten Terrasse und dem Garten. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht einen direkten Übergang in den Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot dieser Einheit.

Das Obergeschoss bildet eine in sich geschlossene zweite Wohneinheit, die über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Diese Einheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront viel Tageslicht erhält. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys. Die klare Trennung der beiden Einheiten bietet ebenfalls die Möglichkeit zur separaten Vermietung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das neben praktischen Nutzflächen auch einen wohnlich ausgebauten Raum bietet – ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich. Zudem befinden sich hier weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Dieses charmante Haus kombiniert funktionales Wohnen mit attraktiver Lage und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Investoren.
            

                Besondere Highlights:

+ Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher 
   Lage
+ Ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen
+ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Umfassend Saniert 2009 (Fenster, Wärmedämmung Strom und teilweise das Dach)
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wärmeverbundsystem von 2009
+ Gaszentralheizung von 2009
+ Unterkellert
+ Grundstücksgröße: Ca.: 435 m²
+ Wohnfläche Gesamt: Ca.: 152,64 m²
+ Wohnfläche Erdgeschoss: Ca.: 77,68 m²
+ Wohnfläche Obergeschoss: Ca.: 74,96 m²
+ Dichtheitsprüfung 2020 zertifiziert
+ Garage vorhanden
+ 2 zusammengelegte Reihenhäuser zu 2 Etagenwohnungen umgebaut.
+ Vermietet bis zum 30.06.2026
+ Z.T. Außenrollläden


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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                Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene. 

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc?si=m77nLcN2qYeGYmtz
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.