Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit insgesamt 9 Zimmern, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Auf einer Wohnfläche von 170 m² verteilt sich das Haus über 3 Etagen und bietet viel Platz, auch auf den 616 m² des Grundstücks. Die Immobilie sucht einen fachkundigen Immobilienakteur, welcher die mit 3 Einheiten an 3 langzeitige Mieter vollvermietete Immobilie für sich als Kapitalanlage weiterentwickeln möchte. 

Die vermieteten Einheiten - 3 Stück - sind wie folgt zu beschreiben:
1. Einheit: EG: ca. 62,57 m², Miete: 575€ (M. 500€ + NKVZ. 75€)
[Miete + Nebenkostenvorauszahlung]
2. Einheit: 1. OG: ca. 62,57 m², Miete: 625 € (550€ + 75€) 
3. Einheit: 2. OG/DG: ca. 45 m², Miete: 685 € (600€ + 85€)

Es bestehen gegenüber den Mietern keinerlei offene Forderungen oder Mangelanzeigen.
Das Mieter-/Vermieterverhältnis ist einvernehmlich und stets auf Augenhöhe. Alle Mietparteien sind bereits seit mehreren Jahren und Jahrzenten ansässig. Es besteht ein kooperativer Austausch in der Mietbeziehung.


Details zum Objekt im Überblick:
> Zimmeranzahl:  9
> Schlafzimmer: 3
> Bäder: 3
> Gesamtfläche (vermietete Fl.): 170 m²
> Grundstücksgröße: 616 m²
> Gartenfläche: ca. 450 m²
> Etagen: 3 (EG, 1. OG, 2. OG = DG), zzgl. Kellerflächen (unterkellert)
> Letzte Modernisierung: 1990 (Gebäude) und ab 2014 (Heizung, Thermen Etagen)

Zustand: leicht Sanierungsbedürftig
-  Ausstattung:  Normale Ausstattung
-  Außenstellplatz:  Vorhanden
-  Keller:  Ja
-  Abstellraum:  Ja
-  Vermietet:  Ja (Vollvermietung, 3 Einheiten)
-  Einbauküche:  Vorhanden
-  Garten: Großzügiger Gartenbereich

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft in Hamburg und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Hamburger Lebensqualität zu genießen. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder einen schönen Garten.

Eine mögliche Nachverdichtung ist separat zu prüfen und bietet für Kapitalanleger insbesondere entsprechendes Potenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die leicht sanierungsbedürftige Beschaffenheit des Hauses bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zur Gestaltung und Modernisierung einzubringen.

Das Haus wurde vor 1945 errichtet (Bj. 1928), stetig Instand gehalten, kleine altersbedingte Mangelerscheinungen bestehen. Die letzte Modernisierung erfolgte 1990, die letzte Sanierung 2014: Heizung, Gasthermen für jede Mieteinheit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in einer gefragten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!
            

                Die 3 Einheiten/Wohnungen sind aktuell langfristig vollvermietet und mit allen Annehmlichkeiten für modernes Wohnen ausgestattet. Die Qualität der Ausstattung lässt sich als normal beschreiben, bei abnutzungsbedingten Defekten sind Vermieter und die Mieter stets in kooperativem Austausch, unter Beachtung der jeweils gültigen Hamburger Mietverträge.
               

                Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Tonndorf, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Tonndorf zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und von Natur umgebenen Umgebung mit gewachsenen Strukturen und dem typischen Tonndorfer Charme.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Tonndorf gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs, und der Bahnhof Hamburg-Tonndorf bietet Anschluss an die Regionalbahn, wodurch die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A24.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

In der Umgebung des Objekts finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum “Tondo” bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe ansässig, was eine umfassende Versorgung gewährleistet.

Bildungseinrichtungen:

Tonndorf verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung:

Für Erholungssuchende bieten sich der nahegelegene Eichtalpark, der Nordmarkpark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum an, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Das Freibad Ostende ist ganz in der Nähe.

Immobilienmarkt:

Die Immobilienpreise in Tonndorf sind im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Hamburgs moderat. Dies macht die Gegend sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil bis steigend, was auf die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität, sowie den starken Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Hamburg zurückzuführen ist.

Zusammenfassend bietet die Lage in Hamburg-Tonndorf eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einer in Hambug besonders attraktiven Wohngegend macht.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie und Ihren Bedarf sowie ihre Wünsche ab.

Sie wollen selbst nicht verkaufen oder vermieten und kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: 

https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/