Solides Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten, Garage und Potenzial in ruhiger Lage von Bremen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bremen und bietet auf einem ca. 156 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ca. 102 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit beheizbarem Hobbyraum und direktem Zugang zum Garten sowie ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.

Raumaufteilung im Überblick:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang mit Gäste-WC in den Flur, von dem aus sich die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer erschließen. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier nutzen lässt. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Über eine Dachluke ist der Spitzboden zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem beheizbaren Hobbyraum auch eine Waschküche mit Gartenzugang sowie ein Technik- und Heizungsraum zur Verfügung.

Technik und Zustand:
Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1987. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die bereits verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus einer früheren Modernisierung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch viel Potenzial für kreative Umgestaltungen und langfristige Wertsteigerung.

Eine zum Haus gehörende Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzliche Alltagserleichterung.
            

                • Baujahr: 1960
• Ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Zusätzlich: vollunterkellert und Stauraum im Spitzboden
• Grundstücksgröße: ca. 156 m²
• Balkon mit Blick in den Garten
• Terrasse und gepflegter Gartenbereich mit direktem Zugang aus dem Keller
• 4 Zimmer
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (älterer Modernisierungsstand)
• Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1987
• Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
• Großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
• Separater Vorratsraum und Waschküche im Keller
• Separate Garage im Garagenhof
               

                Ruhige Wohnlage in der Gartenstadt Vahr – ideal für Familien und Pendler

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten Gartenstadt Vahr im Osten Bremens – einem Stadtteil, der für seine durchgrünte Bebauung, ruhige Straßen und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, gepflegten Gärten und einem nachbarschaftlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar – teils fußläufig. Für Familien besonders attraktiv: Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Eltern mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend: Die Autobahn A27 sowie die B6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Naherholung bietet die Umgebung ebenfalls: Der Rhododendronpark, der Bürgerpark sowie diverse Kleingartengebiete und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Familienfreundlichkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
                

                Ihr neues Zuhause mit Potenzial – jetzt Besichtigungstermin sichern

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Grundlage für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Ob zur Selbstnutzung oder als Investitionsobjekt – mit dem richtigen Blick und etwas handwerklichem Geschick können Sie hier echten Wohnwert schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mit besten Grüßen
Ihr Team von Mein Guter Makler