Ruhig gelegen und voller Möglichkeiten!
Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels in Müden (Aller), Ortsteil Flettmar, liegt dieses zeitlose Einfamilienhaus von 1973. 
Ein ideales Umfeld für Familien und Naturfreunde, ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Hier erleben Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Privatsphäre und Potenzial für Ihre Wohnträume und das zu einem absolut fairen Preis!

Besonderes Highlight: Das beeindruckende Gesamtgrundstück von rund 2.383 m², bestehend aus dem Hauptgrundstück mit 1.309 m² und einem direkt angrenzenden, ebenfalls großzügigen Areal mit 1.074 m². Der weitläufige Garten mit alten Obstbäumen und Blick ins Grüne bietet eine traumhafte Kulisse für entspannte Stunden. Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.

Das solide, massiv gemauerte Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf fünf bzw. sechs Zimmer. Aktuell sind zwei separate Wohneinheiten im Haus untergebracht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Flur.
Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche, das dank seiner breiten Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht bietet. Auch die geräumige Küche (ca. 16 m²) mit Einbauschränken punktet mit einem großen Fenster und einer Terrassentür, die direkt in den Garten führt. 
Sie ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot mit vielseitigen Räumlichkeiten und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit stehen zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Lagerraum sowie eine Loggia zur Verfügung.

Die Küche lässt sich bei Bedarf unkompliziert in ein zusätzliches Kinderzimmer umwandeln. Ideal für wachsende Wohnbedürfnisse oder als flexibler Gestaltungsraum.

Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss ist die vom Schlafzimmer aus begehbare Loggia, die mit einem traumhaften Blick in den Garten und die umgebende Natur begeistert. Ein perfekter Rückzugsort für stille Stunden mit Aussicht ins Grüne.

Die obere Wohneinheit lässt sich bei Bedarf unkompliziert vermieten und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Ein Pluspunkt, der in der aktuellen Markt- und Finanzlage von besonderer Bedeutung sein kann, denn zusätzliche Mieteinnahmen schaffen finanzielle Spielräume und können zur besseren Realisierbarkeit Ihres Wohntraums beitragen.

Der Vollkeller bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 84,56 m². Perfekt für Ihre Hobbys, Lagerbedürfnisse oder zusätzliche Gestaltungsideen.

Der Keller umfasst eine integrierte Tiefgarage, zwei großzügige Räume, einen Flur, den Heizungsraum sowie einen angrenzenden Raum für die Öltanks.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich neben der Garage zusätzlich ein Doppelcarport mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Diese überdachte Stellfläche bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt die vorhandenen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück 
ideal.

Dieses Wohnhaus mit seinem außergewöhnlich großzügigen Grundstück bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsideen.

Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zuhause für zwei Generationen oder mit vermieteter Einliegerwohnung - hier ist alles denkbar.
Eine hintere Bebauung des Grundstückes ist evtl. auch möglich, müsste aber bei der Bauaufsichtsbehörde geprüft werden. 

Überzeugen...
            

                ALLGEMEINES/GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN:
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise 
- Baujahr 1973
- Grundstücksgröße gesamt: ca. 2.383 m²
- Hauptgrundstück im Bebauungsgebiet: ca. 1.309 m²
- Nebengrundstück (kein Bauland): ca. 1.074 m²

WOHNFLÄCHEN/NUTZFLÄCHEN:
- Gesamtwohnfläche: ca. 149,52 m²
- Erdgeschoss: ca. 83,82 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse)
- Dachgeschoss: ca. 65,70 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Vorratsraum, Lagerraum, Loggia)

- Gesamtnutzfläche: ca. 114,56 m²
- Keller: ca. 84,56 m² (Tiefgarage, 2 Räume, Flur, Heizungsraum, Tankraum)
- Doppelcarport: ca. 30,00 m²

BAUWEISE & TECHNIK:
- Mauerwerk: 30 cm Kofferstein mit geblähtem Beton
- Dach: 35° Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen
- Ölzentralheizung (erneuert 2018) mit 6.000 Liter Öltanks
- Kachelofen im Erdgeschoss

BÄDER:
- Bad im Erdgeschoss: Mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC
- Bad im Dachgeschoss: Mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC

FENSTER & TÜREN & ROLLLÄDEN:
- Holzfenster und Terrassentür mit 2-fach Verglasung
- Rollläden im gesamten Erdgeschoss

SANIERUNG & MODERNISIERUNG:
- 2018: Austausch der Ölzentralheizung
- 2010, 2006, 2004: Fenstererneuerungen 
(2-fach-Verglasung im Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer) sowie neue Haustür
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Flettmar, einem beschaulichen Ort mit rund 880 Einwohnern, idyllisch gelegen entlang der Aller. 
Die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Flettmar ist ein Ortsteil der Gemeinde Müden (Aller), die insgesamt 5.357 Einwohner zählt.

Die zentrale Lage zwischen den Städten Hannover, Celle, Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, alle Orte sind bequem erreichbar.

Nur zwei Kilometer entfernt liegt Müden (Aller), das über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügt: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, Ärzte, eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule bieten alles, was Familien benötigen. Besonders praktisch: Die offene Ganztagsschule.

Entfernungen zu umliegenden Orten
- Müden (Aller): ca. 2 km
- Gifhorn: ca. 20 km
- Celle: ca. 25 km
- Braunschweig: ca. 40 km
- Wolfsburg: ca. 42 km
- Hannover: ca. 56 km
                

                Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt inklusive des Doppelcarports.
Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.