MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL WOHNRAUM AUF NUR ZWEI WOHNEBENEN!

Die hier angebotene Immobilie vereint viele Ihrer Wünsche.
Dieses verklinkerte Einfamilienhaus in Kettenbauweise befindet sich im Bad Homburger Stadtteil Kirdorf. In einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand bietet es ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen für die ganze Familie. Der Zugang erfolgt aufgrund der Lage in zweiter Reihe über einen Weg ausschließlich für Anlieger und garantiert somit eine ruhige Umgebung.

Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der Bestandteil des neuen Anbaus aus dem Jahr 2023 ist. Der eingeschossige Anbau erweitert das Haupthaus um eine einladende, geräumige Diele,  um ein neues modernes Duschbad mit Tageslicht und bodengleicher Walk-in-Dusche sowie um ein weiteres Schlafzimmer. Die Diele ist ebenso wie der Essbereich mit hochwertigem großformatigem Fliesenboden versehen und bietet viel Stellfläche für individuelle Gestaltung. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die über sämtliche Einbaugeräte und eine große Arbeitsfläche sowie viel Stauraum verfügt. Von der wohnlichen Diele aus erreichen Sie über eine kleine Stufe das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet unmittelbaren Zugang auf die Sonnenterrasse sowie in den Garten. Ein Kaminofen sowie die abgehängte lackierte Decke vereint Behaglichkeit und exklusives Wohnambiente. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer mit separater Ankleide im rückwärtigen Bereich sowie einem ebenfalls modernisierten Gäste-WC.

Das Obergeschoss, das über die offen gestaltete Treppe zu erreichen ist, verfügt über ein weiteres, sehr modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einem Waschtisch und WC-Anlage. Weiterhin befinden sich zwei Zimmer auf dieser Ebene. Das größere eignet sich als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das kleinere ist aufgrund des verwinkelten Zuschnitts durch den Kaminzug als mögliches Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Ein praktischer kleiner Abstellraum rundet die obere Geschossebene ab.

Im Untergeschoss des teilunterkellerten Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und dem Hausanschlussraum zwei weitere Lagerräume sowie ein geräumiger Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Waschbecken. Über eine Außentreppe ist sogar der direkte Gartenzugang gewährleistet. 

Das Einfamilienhaus verfügt zudem über einen großen Vorgarten mit einem praktischen Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen. An der Grundstücksgrenze im Bereich hinter der Terrasse steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Dem Haus ist eine abgeschossenen Garage im parallel zur Straße angeordneten Garagenblock zugeordnet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dieser Garage.

Alles in Allem überzeugt die hier angebotene Immobilie mit vielfältigen Vorzügen, beginnend mit dem in rückwärtiger Lage gelegenen Grundstück mit Garten und Terrasse, zwei modernen Tageslichtbadezimmern, zusätzlicher Dusche im KG sowie separatem Gäste-WC im EG, einem gut durchdachten Grundrissplan mit viel Wohnfläche auf der Erdgeschoss-Ebene sowie einem einwandfreie gepflegtem und modernisierten Ausstattungszustand!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                - Modernisierung in 2021/2023
- Anbau im EG mit Duschbad und Zimmer in 2023
- übrige Bäder neu in 2021
- elektrische Rollläden im EG
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC sowie 2 weitere moderne Wannen- bzw. Duschbäder 
- Kamin im Wohnbereich
- abgehängte Decke mit integrierten Spots im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche
- Schlafzimmer im EG mit separater Ankleide
- Kelleraußentreppe
- großer Vorgarten mit Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen
- Garage und davor angeordneter Stellplatz
               

                Die Immobilie befindet sich in dem Bad Homburger Stadtteil Kirdorf. Sie haben nur kurze Fußwege zu bestreiten um alltägliche Besorgungen zu machen oder gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Supermarkt sowie eine Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Fußläufig erreichen Sie mehrere Haltestellen der Bad Homburger Stadtbusse. Diese bringen Sie in die Innenstadt, die verschiedenen weiteren Stadtteile und die umliegenden Gemeinden. Auch der Bad Homburger Bahnhof ist mit dem Bus in etwa 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus haben Sie einen Anschluss an die S-Bahn, die Sie mit der Frankfurter Innenstadt verbindet.

Mit dem Auto sind Sie vom Objekt aus ebenfalls sehr flexibel. Der nächste Autobahnanschluss an die A661 ist in etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreicht. Dieser verbindet Sie mit der A5 in Richtung Frankfurt oder Kassel und mit der B455 in Richtung Königstein und Bad Soden.

Es gibt in Bad Homburg ein breit gefächertes Angebot an privaten sowie staatlichen Grund- und weiterführenden Schulen, Berufs-, Fach- und Fachoberschulen, Jugend- sowie Gesundheitseinrichtungen. Die Gesamtschule am Gluckenstein befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

International bekannt ist Bad Homburg als Kurstadt sowie für das Casino - "Mutter von Monte Carlo" - welches im von Lenné als Englischer Landschaftsgarten angelegten Kurpark liegt. Weiterhin erwähnenswert sind die Taunus Therme sowie das intimere Kur Royal Spa. Bad Homburg ist ein beliebter Anziehungspunkt für Freizeit und Erholung.