**2 Häuser zum Preis von Einem + schöner Garten**
In ruhiger Lage von Grolsheim

Im Überblick:
- 3 x 2 ZKB und 1 x 4 ZKB (Maisonettewohnung)
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 40.800, - EUR mit einer Rendite von 6%
- schön gepflasterter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten
- Einzelgarage und mehrere Stellplätze vorhanden
- ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Gesamtwohnfläche:
ca. 305 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 610 m²

WHG 1 (EG-Altbau):
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad (58,63 m²)

WHG 2 (OG-Altbau):
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und kl. Terrasse (51,65 m²)

WHG 3 (EG-Neubau):
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Garten (68,81 m²)

WHG 4 (Maisonette-NB):
4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Balkon und Garten (125,93 m²)

Kellergeschoss:
teilunterkellert - diverse Kellerabstellräume, Waschküche und Heizraum

Baujahr:
Altbau ca. 1930 und Neubau 2023

Zustand:
sehr, gepflegter Allgemeinzustand, Altbau ab 2017 kernsaniert u.a. Elektrik, Wasserleitungen,
neue Heizkörper etc.  insgesamt ca. 500.000, - EUR investiert inkl. Neubau

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2023 mit Solar, Neubau mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 62,64 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B (Neubau)
Endenergiebedarf 141,43 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Altbau)

Lage:
in einer ruhigen Lage, 2 Kindergärten und sehr gute Infrastruktur vor Ort,
Grundschule und weiterführende Schulen im angrenzenden Gensingen und Langenlonsheim unter 5 Min
Fahrtzeit nach Gensingen, ca. 15 Min nach Bad Kreuznach und Bingen
und ca. 25 Min nach Mainz

Stellplatz:
Einzelgarage (gemietet von WHG 1) + mehrere Stellplätze vorhanden

Aktuelle Mieteinnahmen:
WHG 1: 	550,00 EUR kalt, zzgl. 150,00 EUR NK-Vorauszahlungen  mtl.
WHG 2:	wird vom Eigentümer bewohnt  bei Verkauf wird ein Mietvertrag über
ca. 600,00 EUR kalt abgeschlossen, dieser Betrag ist bei der JNM bereits berücksichtigt
WHG 3: 	950,00 EUR kalt, zzgl. 200,00 EUR NK-Vorauszahlungen  mtl. 
		WHG 4: 	1.300,00 EUR kalt, zzgl. 280,00 EUR NK-Vorauszahlungen  mtl.

Kaufpreis:
zzgl. 4 Einbauküchen (VHB)

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