Attraktive Doppelhaushälfte in 1-A Lage von Eltville-Ost 
                  mit Balkon, Terrasse und sonnigem Süd-Garten 
                 
Im Überblick: 
   - 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse   
                - teilweise mit Blick auf die Felder 
                - schöne Terrasse mit sonnigem Süd-Garten  
                - architektonisch ansprechendes Haus in Split-level-Bauweise 
                - großzügige Raumaufteilung  
                                  
Wohnfläche:
ca. 145 m² zzgl. Nutzfläche
 
Grundstück:
310 m² real geteilt  
 
Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, großes Esszimmer, 
                Küche, Gäste-WC und Diele  

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon), Tageslicht-Duschbad, 
                Tageslichtbad mit Wanne und Flur  

Kellergeschoss:
1 Hobbyraum, 1 Kellerabstellraum, Heizungs- und Waschraum und Flur  

Außerdem:
kleine Speicherfläche      

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch direkt bezugsfertig 

Baujahr:
ca. 1979 

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1999 und Wasserenthärtungsanlage    

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden  

Energieausweis:
Endenergiebedarf 245,28 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
ruhige, gehobene Wohnlage an Weinbergen in Eltville-Ost 
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindergärten, Feldweg in ca. 60 Meter Reichweite  

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich 

Stellplatz:
Einzelgaragen vorhanden   
 
Kaufpreis:          zzgl. Einzelgarage (Preis VHB)

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