Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. In absolut ruhiger Sackgassenlage gelegen, bietet diese Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 580 m² großen Grundstück ein wunderbares Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Umfeld legen.

Bereits beim Betreten spüren Sie die Offenheit und Helligkeit dieses Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern führen auch direkt auf die überdachte Sonnenterrasse in sonniger Südwestlage – ideal für entspannte Abende im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro bieten im Erdgeschoss viel Flexibilität – sei es für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten,lediglich der Boden darf noch ausgelegt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt bereit. Der angrenzende, großzügige Schuppen am Carport schafft wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Auch technisch überzeugt das Haus: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient über Solarthermie, Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und der Fernsehempfang erfolgt bequem über eine Satellitenschüssel und SmartHome ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Zuhause vereint moderne Technik, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Fragen Sie uns gerne an, es lohnt sich, diese Immobilie näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre schrifltiche Kontaktaufnahme.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Moormerland – eine Region, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Nachbarschaften und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Sackgassenlage sorgt für ein ruhiges und sicheres Umfeld, perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen in Moormerland selbst Allgemeinmediziner und Fachärzte zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen und umfassende medizinische Versorgung befinden sich gleich zwei Krankenhäuser in der nahegelegenen Kreisstadt Leer, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage beste Voraussetzungen: Kindergärten sowie alle Schulformen – von der Grundschule bis zur Oberschule – sind in der Umgebung vorhanden. In Leer stehen darüber hinaus zwei Gymnasien zur Auswahl, die auch per Bus gut erreichbar sind.

Pendler und Vielfahrer profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A31 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Emden, Leer oder weiter Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Auch die Bahnverbindung in Leer ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Streckennetz. Ein echter Pluspunkt für die Zukunft ist der derzeit im Bau befindliche Bahnhaltepunkt in Neermoor, der bis Ende 2025 fertiggestellt sein soll. Dieser neue Bahnhof wird die Gemeinde Moormerland erstmals wieder direkt ans Bahnnetz anbinden – eine große Bereicherung für Pendler, Schüler und alle, die nachhaltig mobil sein möchten.