Baujahr:		ca. 1870, Anbau ca.1965, Neben
                       gebäude ca. 1978 
Wohnfläche:	ca. 206 qm 
Nutzfläche:	ca. 162 qm (Keller, Garage, Dachböden, Nebengebäude)
Grundstück:		ca. 1.104 qm
Bäder:	1 gefliestes Bad mit Waschbecken, Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster, im Anbau
1 gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster im Anbau 
Küche:	1 Küche (2 Räume) mit den notwendigen Anschlüssen, einer kleiner Speisekammer und Zugang in den Keller sowie zur Waschküche im Anbau
Zimmer:	  8 
Im Erdgeschoss:	5, 1 Windfang, 1 geräumiger Flur mit der Treppe ins Dachgeschoss
1 Zimmer mit Fenster zur Eingangsseite des Hauses
1 Zimmer mit Erker, der den Raum optisch vergrößert und durch 3 Fenster für Lichtdurchflutung sorgt, zur Vorgartenseite des Hauses, verbunden über eine zweiflügelige Glas-/Holztür mit
1 Zimmer zur Vorgartenseite des Hauses mit Fenster und Zugang zum Flur
1 geräumiges Zimmer(ursprünglich 2 Zimmer) mit 2 Fenstern und Blick in den Garten
1 Zimmer mit Fenster zur Eingangsseite des Hauses
Im Anbau:	1 separater Eingang von der Vorgartenseite des Hauses
1 Flur mit Waschmaschinen-/Trockner anschluss und Zugang in den Garten 
1 Waschküche 
1 Bad (siehe oben)
1 Abstellraum
1 Heizungsraum mit 2 Fenstern, Wasch becken und  Nebenraum
1 Gäste-WC  (siehe oben)
Im Dachgeschoss:  3 Zimmer, 1 Flur mit Fenster und 1 Abstellraum 
1 Zimmer mit 2 Fenstern, einer leichten Schräge und Blick in den Garten  
1 Zimmer mit Fenster zur Straßenseite 
1 Zimmer mit Fenster zur Eingangsseite des Hauses
Keller:	Teilunterkellert mit einer Stehhöhe von 1,75 m
1 Vorratskeller mit Fliesenboden
Garage:	1 Garage neben dem Haus auf dem Grundstück; 
weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in der Einfahrt zur Garage
Übergabe:	Nach Vereinbarung
            

                o	Das Haus ist 1870 in Massivbauweise als geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus über 2 Geschosse erstellt und in den Folgejahren um einen Anbau und ein Nebengebäude erweitert worden
o	Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. 
Die Teilung in 2 abgeschlossenen Wohneinheiten ist im Erdgeschoss neben der Dachgeschosstreppe ohne großen Aufwand machbar
o	Die Zimmeraufteilung ist ideal zur Nutzung als 1 oder 2 Familien- haus für die Familie mit Kindern, 2 Familien, aber auch geeignet als Mehrgenerationenhaus oder als WG, egal welcher Art.
Für jede Altersgruppe ist genügend Platz vorhanden
o	Das Gebäude ist renovierungsbedürftig 
o	Großer Garten rund um das Haus 
o	2 gemütliche Sonnen-Terrassen und der Garten mit Zugang vom Anbau bietet die richtige Atmosphäre für geruhsame Stunden zur Entspannung und zum Gespräch im Freien mit der Familie oder Freunden , Südlage
o	Die Flure und die Zimmer sind mit Holzdielen, teilweise mit Teppichböden, die Küche mit PVC und die Bäder mit Fliesenböden ausgelegt
o	Gaszentralheizung (Brennwerttechnologie) von 2023
o	Warmwasserversorgung über die Heizung 
o	Energieausweis (Bedarfsausweis) von 2016 liegt vor
      Endenergiebedarf: 313 kWh/(m² a)
      Energieeffizienzklasse: H
      Durch die Installation einer modernen Heizung 2023, über die auch die
Warmwasserversorgung läuft, wird sich der Wert sicherlich verbessern
o	Wasserleitungen aus Kupfer
o	Abflussrohre aus Kunststoff 
o	Elektrik/Sicherungen 2-adrig mit Drehsicherungen ohne FI-Schalter
o	Holzfenster, isolierverglast, von ca. 1978, teilweise noch einfach- verglast im Anbau und dem Nebengebäude
o	Das Dach ist in Ordnung, ca. 1978 neu eingedeckt und teilweise gedämmt 
o	Ausbaureserven im Dachboden
-	* Hauptgebäude: ca.56 qm
-	* Anbau: ca.20 qm 
o	Denkbar ist auch der Abriss der Gebäude und die Errichtung eines Neubau
               

                o	Absolut ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße (30iger Zone) zur  Arberger Heerstraße, zwischen Colshornstraße und Claus-Bartels-Straße im beliebten Stadtteil Arbergen
o	Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen und freundlichen Nachbarschaft
o	Gute Infrastruktur, d.h. Einkaufsmöglichkeiten für alle Güter des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe
o	Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
o	Schulen und Kindergärten im Umfeld 
o	Gute Verkehrsanbindung
                

                o      Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen