Wohnensemble bestehend aus 2 Gebäudekomplexen.
1. Vorderhaus mit ca. 177 qm Wfl.
2. Hinterhaus ( Haupthaus ) mit ca. 198 qm Wfl.
Das Haupthaus / Hinterhaus wurde im Jahr 1991 errichtet ( Fertighaus Fa. Platz Haus GmbH )
Es verfügt über 6 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder mit ca, 156 qm Wohnfläche.
Im Souterrain befindet sich noch eine schöne 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 qm Wfl.
Das Vorderhaus wurde in 1900 errichtet und 1952 aufgestockt und seither regelmäßig modernisiert.
Es ist aktuell komplett vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne / helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 48 qm.
Im 1. OG befindet sich eine 4,5 Zimmer - Maisonette - Wohnung mit ca. 129 qm.
Nähere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen geben wir Ihnen gerne auf Anfrage bekannt.
Profi Concept: Tolles Wohnensemble Langen EFH + 2 FMH in guter ruhiger Lage
Dieburger Str. 12,
63225 Langen (Hessen)
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 375 m2 |
| Grundstücksfläche | 494 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 14 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.100.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. MwSt. In unserer Courtage ist die gesetzliche MwSt. enthalten. Für die Besichtigung und Beratung entstehen Ihnen keinerlei Kosten und Gebühren. Unsere Courtage ist erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 118,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
118,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Haupthaus / Hinterhaus hat ca. 198 qm Wohnfläche
Davon im Erdgeschoss ca. 89 qm
aufgeteilt wie folgt:
Essbereich ca. 13,44 qm
Küche ca. 8 qm
Wohnzimmer ca, 21,30 qm
Elternschlafzimmer ca. 14,87 qm
Flur ca. 7,58 qm
Gäste - WC ca. 2 qm
Hauswirtschaftsraum ca. 7,22 qm
Badezimmer ca. 7,44 qm
Terrasse ca. 17 qm ( mit 50% / ca. 8,45 qm berücksichtigt ).
Davon im 1. Obergeschoss ca. 66,14 qm
aufgeteilt wie folgt:
Flur ca. 5,57 qm
Kinderzimmer 1 ca. 15,80 qm
Kinderzimmer 2 ca. 19,34 qm
Kinderzimmer 3 ca. 14 qm
Arbeitszimmer ca. 5,33 qm
Badezimmer ca. 6,09 qm
Einliegerwohnung im Souterrain ca. 42,80 qm, aufgeteilt wie folgt:
Flur ca. 2,42 qm
Wohnzimmer ca. 17,36 qm
Küche ca. 7 qm
Schlafzimmer ca. 10 qm
Badezimmer ca. 5 qm
Ausstattung:
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1991
Bodenbeläge überwiegend Parkett und Fliesen.
Einbauküche mit Markengeräten von Bosch, AEG und Neff. Die E-Geräte wurden zwischen 2018 und 2022 angeschafft.
........................................................................................................................................................................
Das Vorderhaus stammt aus dem 1900 Jahrhundert und wurde 1952 aufgestockt und regelmäßig modernisiert. Zuletzt Anfang 2024.
Das Vorderhaus hat 2 Wohneinheiten ( vollständig vermietet ) mit insgesamt ca. 177 qm Wfl.:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zi.- Wohnung mit ca. 48 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer ca. 19 qm
- Schlafzimmer ca. 14 qm
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche ca. 3,92 qm
- Küche ca. 6 qm
- Flur
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- 2023 Wohnungsrenovierung ( Tapezier und Malerarbeiten ).
Im 1.OG / DG befindet sich eine 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 129 qm diese ist wie folgt aufgeteilt:
1. Obergeschoss ca. 67 qm:
Küche ca. 12 qm
Wohn.- Essbereich ca, 40 qm
Treppenhaus / Flur ca. 14 qm
Gäste - WC ca. 1 qm
Dachgeschoss ca. 59 qm
Flur ca. 3,74 qm
Büro ca. 5 qm
Badezimmer ca. 7 qm
Schlafzimmer 1 ca. 16 qm
Schlafzimmer 2 ca. 18 qm
Ankleide ca. 9,66 qm
Modernisierungen:
Die Wohnung im 1.OG wurde im Feb. 2024 komplett renoviert, neue Fußböden ( strapazierfähiger / robuster Vinylboden ) Wände tapeziert / gestrichen.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1985.
Lage
Das Objekt liegt zentral ( Nähe alter Ortsbereich ). Der Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar. Das Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle usw... sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Langen bietet kurze Wege zu großen Nachbarn wie Frankfurt am Main (Autobahnanschlüsse A 5, A 661, Rhein-Main-Airport Nähe), sie ist eine bürgernahe und freundliche Stadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz. Hoher Wohn- und Freizeitwert sowie Gastlichkeit, Kunst und Kultur werden hier großgeschrieben. Die Tatsache, dass es sich hier um eine infrastrukturstarke Lage handelt, macht das Wohnen an diesem Platz so attraktiv – vor allem für Familien mit Kindern. Kindergarten und Schule sind sicher zu erreichen. Langen liegt im Kreis Offenbach, ca. 12 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt liegt zentral zwischen Frankfurt und Darmstadt und nur wenige Kilometer vom Flughafen Frankfurt entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Bahn-, S-Bahn-, und Busverbindungen ist Langen hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, so behält sich der Eigentümer das Recht vor, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen.
Internetgeschwindigkeit: Verfügbarkeit laut Telekom.de bis zu 250 Mbit/s. Es handelt sich um eine unverbindliche Prüfung des Anschlusses.
Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten (BPA) aufnehmen.
Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir Ihre Daten speichern dürfen und uns sowohl telefonisch als auch via SSL / TLS verschlüsseltem E-Mailverkehr mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.
Unser Service für Sie:
- Wir unterstützen Sie bei der
Organisation Ihres Umzuges.
- Wir übernehmen gerne den Verkauf
oder die Vermietung Ihrer
Altimmobilie und sorgen so für
einen reibungslosen Übergang.
- Wertermittlung Ihrer Immobilie über
einen Gutachter
- Geprüfter Energieausweis - Experte
- Finanzierungsservice mit Top-
Konditionen
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- Weitere Objekte finden Sie unter
www.proficoncept-gmbh.de
Übrigens:
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Adresse
Dieburger Str. 12, 63225 Langen (Hessen)
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