Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Hainburg anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 294 m² erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, die ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet sind. Im Zwischenstock bietet die Wohnung ein weiteres, gut nutzbares Zimmer. Zu der Auflistung der Zimmer gehört eine separate Einliegerwohnung im Keller. Diese hat 3 Zimmer, Küche und Bad auf 64qm.
Ein weiteres Gästezimmer ist angrenzend an die Kellerräume, welches zum oberen Teil der Etagenwohnung zählt.
Außerdem gibt es eine Waschküche mit Zugang durch die Außentreppe über den Garten.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Renovierung einzubringen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett, was sowohl pflegeleicht als auch ansprechend ist.
Zu den weiteren Highlights gehören ein geräumiger Garten sowie ein Wintergarten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst 580 m² und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien oder zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller und einen Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die zentrale Ölheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, sodass hier Handlungsbedarf besteht, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Hainburg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Natur pur.
63512 Hainburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 294 m2 |
| Nutzfläche | 125 m2 |
| Grundstücksfläche | 580 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2025 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
679.000 € |
|---|---|
| Provision |
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2000 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 211,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
211,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der charmanten Stadt Hainburg, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Anbindung besticht. Hainburg liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die sowohl für Familien als auch für Singles ideal sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und den Bahnhof, von wo aus Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main oder Offenbach erreichen können. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A3 ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel gelangen.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Hainburg, wo ländlicher Charme auf moderne Annehmlichkeiten trifft. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der Ihnen gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden!
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Grundriss
Grundriss Gesamt 1 Zimmer fehl
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Grundriss Keller 1 Zimmer fehl
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Grundriss 1.Stock
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Grundriss 2.Stock
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Adresse
63512 Hainburg
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