Dieses gepflegte und modernisierte Reihenendhaus überzeugt mit rund 232 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Besonders attraktiv: die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offen gestaltete Diele, die direkt in einen großen Abstellraum übergeht – praktisch und durchdacht. Der anschließende offene Essbereich mit angrenzender Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die hochwertige Einbauküche ist erst vier Jahre alt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich – ein echtes Highlight für mehr Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, lichtdurchfluteten Studio, das sich vielseitig nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in zwei Kinderzimmer sowie auf die sonnige Dachterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009 und wurde 2019 fachgerecht überholt. Das gesamte Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieses Haus bietet viel Platz, Flexibilität und moderne Ausstattung – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt!
            

                Das Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Niersteiner Ortsteil Schwabsburg, einem charmanten und gut angebundenen Stadtteil der bekannten Weinbaugemeinde Nierstein in Rheinhessen. Schwabsburg zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Weinbergen, Wanderwegen und der historischen Schwabsburg-Ruine, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Nierstein mit direkter Verbindung nach Mainz und Worms ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Über die nahegelegene B9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Mainz (ca. 20 Minuten), Wiesbaden und Darmstadt.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Nierstein-Zentrum und sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause im Herzen Rheinhessens suchen.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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