Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in eingeschossiger, massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 128?m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Nutzflächen im Keller sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden mit guter Stehhöhe zur Verfügung.

Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und offenem Split-Level-Treppenhaus bildet das Herzstück des Hauses. Highlight ist der ca. 48?m² große, nach Westen ausgerichtete Wohn-Essbereich mit großen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Blick in den Vorgarten – aktuell mit älteren Einbauten ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Über wenige Stufen erreichen Sie den privaten Wohntrakt mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Im Keller stehen neben den üblichen Lagerräumen auch eine Waschküche, der Heizungskeller sowie ein ca. 28?m² großer Hobby- oder Partykeller mit Kamin zur Verfügung – perfekt für gesellige Abende.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen zu genügen, sind umfassende Maßnahmen notwendig. Alternativ bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für einen individuellen Neubau.

Das ca. 954?m² große, rechteckig geschnittene Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR II o) und kann gemäß Bebauungsplan zweigeschossig bebaut werden.

Der Garten ist liebevoll angelegt mit Zierpflanzen, Sträuchern und alten Bäumen – ein naturnahes Umfeld mit viel Platz für Kinder, Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz befinden sich straßenseitig auf dem Grundstück.

Ob durch behutsame Sanierung der bestehenden Bausubstanz oder durch einen modernen Neubau – dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Wohnideen in gewachsener, familienfreundlicher Lage.

            

                Das Grundstück befindet sich im gepflegten, westlichen Teil des beliebten Elbvororts Rissen – einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Umgeben von viel Grün, einer großen Rasenfläche und liebevoll angelegtem Baumbestand sowie Zierpflanzen, bietet das Umfeld ein naturnahes und zugleic
h stilvolles Wohnambiente.
Rissen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, geprägt durch die Nähe zur Elbe, weitläufige Naherholungsgebiete sowie ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt angrenzend liegt die Stadt Wedel – ebenfalls gut erreichbar und mit zusätzlicher Infrastruktur.

Der Rissener Ortskern ist nur ca. 250?m entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztlicher Versorgung sowie einen charmanten Wochenmarkt. Auch Familien profitieren von der Lage: Sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Vom fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Rissen gelangen Sie ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen – ideal für Pendler und Vielreisende.

                

                Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).