Ein Haus mit Geschichte – Ihre Zukunft beginnt hier! Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1896 verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Hohe Decken mit filigranen Stuckverzierungen, original erhaltene Dielenböden und klassische Flügeltüren verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen zugleich eine helle, einladende Atmosphäre voller Leichtigkeit und Lebensfreude. Ein echtes Highlight ist der rund 250 m² große, sonnige Garten, eine grüne Oase mitten in Eppendorf. Hier trifft hanseatische Eleganz auf entspannte Wohnkultur, perfekt für stilvolles Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Die architektonisch durchdachte Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt: Eine großzügige Elternetage mit eigenem Bad und Ankleide bietet Privatsphäre auf höchstem Niveau, während ein separater Kinderbereich Raum für Rückzug und gemeinsame Zeit schafft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Historie mit Perspektive – stilvolles Wohnen in Eppendorf!
20251 Hamburg
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Infos
Haustyp | Sonstige |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 238 m2 |
Nutzfläche | 28 m2 |
Grundstücksfläche | 375 m2 |
Bezugsfrei ab | Sofort |
Zimmer | 10 |
Schlafzimmer | 5 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
2.195.000 € |
---|---|
Provision |
3.57% |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1896 |
---|---|
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 273,6 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
273,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Eppendorf – Stilvolles Leben in einer der besten Lagen Hamburgs Eppendorf gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs, charmant, urban und geprägt von historischer Bausubstanz, eleganten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Zwischen Winterhude, Harvestehude und Lokstedt gelegen, überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster sowie zu den großzügigen Grünflächen des Hayns Parks und des Eppendorfer Parks verleiht dem Viertel eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Für Familien bietet Eppendorf ein besonders attraktives Umfeld: Kitas, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eppendorf vereint städtisches Leben mit entspannter Atmosphäre – ein Stadtteil, der Tradition und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.
Adresse
20251 Hamburg
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