HIER LAUTET DAS MOTTO: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Diese massiv gebaute, modernisierte und komfortable Doppelhaushälfte mit einem zauberhaften Garten, befindet sich auf einem 264 Quadratmeter großen Südwest-Grundstück, in einer sehr guten und begehrten Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt. Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offen gestaltete und zeitgemäße Grundriss, der sich auch im Obergeschoss fortführt. 

Das Erdgeschoss verfügt über einen attraktives großes Entree, einen großzügigen Wohn- Essbereich, an den die schöne nicht einsehbare Terrasse und der Garten mit seiner hochwertigen Bepflanzung angrenzt. Ein wundervoller Platz um den Feierabend bzw. den Sommer zu genießen. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, während der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenhäuschen viel Privatsphäre und Raum zur Erholung bietet. Neben dem Essbereich befindet sich die offen gestaltete Küche, inklusive einer hochwertigen Einbauküche. Ein hell gefliestes Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Auch das Obergeschoss wurde von der Eigentümerseite sinnvoll umgestaltet. Es erstreckt sich über einen schön zu möblierenden Flur, einem  Schlafzimmer mit einer großen Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon, einem Kinderzimmer oder Homeoffice sowie über ein großzügiges stilvolles Bad. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet u.a. mit einer Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion, einer Dusche,  einem Waschtisch, WC und Bidet. Die neben dem Schlafzimmer, offen gestaltete Ankleide kann problemlos in ein weiteres Kinderzimmer rückgebaut werden, so dass sich dann drei Räume im Obergeschoss befinden.

Das Untergeschoss bietet praktische Zusatzräume. Ein besonderes Highlight stellt der  ca. 27,62 Quadratmeter große beheizte und mit  Fenstern  belüftbare Hobbyraum dar, der vielseitig genutzt werden kann. Zum Beispiel könnte dort ein Teenager sein eigenes Reich bewohnen, alternativ das Homeoffice in Kombination mit einem Gästezimmer seinen Platz finden. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum mit einer Waschküche und Dusche sowie zwei weitere Abstellräume. 

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren zahlreiche zukunftsorientierte technische und optische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich dieses Objekt in einem wirklich zeitgemäßem Zustand befindet. Hierzu gehören u.a. der Einbau von neuen Isolierfenstern mit hohem Sicherheitsstandard, eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung in das öffentliche Netz, eine moderne Einbauküche, die Erneuerung der Elektrik, elektrische Rollläden, Steigleitungen aus Kupfer, ein neues Dach zur Nordseite, Einbau einer hochwertigen Haustür und vieles mehr, was im Exposé unter Ausstattungsdetails genau beschrieben ist.

Abgerundet wird dieses  attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

Insgesamt bietet dieses Objekt einen perfekten Lebensraum für eine kleine Familie oder ein Paar, die in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von einer perfekten Infrastruktur ruhig und dennoch stadtnah leben möchten.
            

                AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

Erdgeschoss:
- offen gestaltetes Wohnambiente 
- Entreé
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausblick in den hochwertig
  angelegten Garten
- große Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise Bj. 2015
- idyllischer nicht einsehbarer Garten 
- geräumige Küche
- weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten Bj. 2014
- hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster 
- Bodenbelag: große helle Korkfliesen
- Kunststoff Isolierfenster mit Sicherheitssystem (verriegelbare Griffe) u. höchster Schallschutzklasse,  
Bj. 2015
- elektrische Rollläden an allen Fenstern Bj. 2015

Obergeschoss:
- 1 großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Ankleideraum rückbaubar in ein weiteres Kinderzimmer 
- 1 Südwestbalkon am Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer oder Homeoffice
- 1 großes Tageslichtbad Ausstattung:  Badewanne mit Whirlpoolfunktion,       Dusche, Waschtisch, WC, Bidet
- 1 Flur
- Bodenbelag: große helle Korkfliesen in den Wohnräumen
- Kunststoff Isolierfenster Bj. 2015 mit höchster Schallschutzklasse und Sicherheitssystem (verriegelbare Griffe)
- elektrische Rollläden an allen Fenstern Bj. 2015

Untergeschoss;
- 1 beheizter Hobbyraum ca. 27,62 m² mit Fensterbelüftung
- Waschküche mit Dusche und Heizraum
- 2 Kellerräume 

Außenbereich
- 1 Einzelgarage 
- hochwertig gestalteter Garten - mit zwei Südwestterrassen
- 1 Gartenhaus

Ausstattung und Modernisierungen
Bj. 2024: 
- Erneuerung Dacheindeckung zur Nordseite und Garagendach
Bj. 2021: 
- Einbau hochwertiges Bewässerungssystem "Hydrawise von Hunter",   
   steuerbar über APP 
Bj. 2018:
- Einbau hochwertige Eingangstür mit 3-fach Schwenkriegel,                                          
   Anforderungen gemäß der Energiesparverordnung
Bj. 2015: 
- Umgestaltung der Küche in eine offene Küche
- Anschaffung einer hochwertigen weißen Einbauküche mit                                     
   Keramikarbeitsplatte inkl.
   allen Elektrogeräten der Marke Neff
- Erneuerung der Elektrik im EG und OG 
- Erneuerung der Fenster InIsolierfenster mit höchster          Schallschutzklasse und Sicherheitssystem (verriegelbare Griffe)                              
- Dämmung der Rollladenkästen
- Erneuerung der Rollläden inklusive elektrischer Steuerung 
- Einbau einer hochwertigen elektrischen Markise auf der   
   Südwesterrasse
Bj. 2011: 
- Einbau einer Photovoltaikanlage in Südwestausrichtung mit 
   Einspeisung in das öffentliche Netz, monatliche Einnahmen brutto:
   ca. 125,- bis 147,- EUR über ESWE
Bj. 2006:
- Erneuerung Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Grünbeck
Bj. 2000:
- Erneuerung der kompletten Außenanlagen
- hochwertig gestalteter Garten mit zwei Terrassen
- Edelstahlzaun straßenseitig, vor der Garage mit Fernbedienung 
- elektrisches Garagentor
Bj. 1999:
- Grundrissoptimierung im Erd- u. Obergeschoss
-  Vergrößerung Tageslichtbad im Obergeschoss, geschmackvolle 
   Badausstattung, Badewanne mit Whirlpoolfunktion
-  Erneuerung der Steigleitungen in Kupferrohre

Energieausweis
- Baujahr Gasheizung: 1993 Fabrikat Buderus Lowmax-plus
- Endenergieverbrauch des Gebäudes 96,12 kWh
- Energieeffizienzklasse D
               

                Auch in puncto Lage hat dieses Objekt und Wiesbaden-Nordenstadt viel zu bieten.

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend, ca. 150 Meter vom Feldrand , mit zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen entfernt. Nordenstadt bietet eine perfekte Infrastruktur. Der große Globus Supermarkt, weitere Discounter, Apotheken und Ärztehäuser decken den den täglichen Bedarf ab. 
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die ebenfalls gut zu erreichen sind. Die Obermayr Europaschule befindet sich im benachbarten Erbenheim sowie erstklassige Gymnasien in Wiesbaden, die bestens mit dem Bus zu erreichen sind. An Freizeitmöglichkeiten wird auch einiges geboten. Nordenstadt beherbergt einen beliebten Tennisverein mit einem guten italienischen Restaurant, ein Sportstudio, ein Sportverein und ein Fussballclub. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zur Innenstadt von Wiesbaden und zu anderen Stadtteilen bieten. Die Entfernung zur Wiesbadener Innenstadt beträgt etwa 9 Kilometer, was eine Fahrtzeit von etwa 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Bus bedeutet.

Insgesamt bietet der Stadtteil eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe sowie eine perfekte Anbindung an die Autobahn, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Diese attraktive Liegenschaft überzeugt mit höchster Werterhaltung und Zukunftssicherung. 
 
Entfernungen:
Autobahnauffahrt A 66: 2 km
Wiesbaden: 8,7 km
Mainz: 15 km
Frankfurt: 30 km 
Frankfurt Höchst: 20 km
Flughafen Rhein-Main: 20 km
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.