Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte, die im Jahr 1954 auf einem großzügigen Grundstück von 487 m² in Salzgitter-Lebenstedt errichtet wurde. Mit ihrem besonderen Charme und dem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus auf insgesamt circa 177 m² Wohnfläche Platz für die kleine und große Familie.


**Erdgeschoss:**
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 38 m², der Ihnen ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Der Raum strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Zudem finden sich hier zwei gemütliche Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, perfekt für das Homeoffice – insbesondere durch den vorhandenen Glasfaseranschluss. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie eine geräumige Diele und ein einladender Flur runden das Erdgeschoss ab. Die helle Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern verfügt auch über einen praktischen Ausgang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.


**Obergeschoss:**

Das Obergeschoss begeistert mit vier großzügigen Schlafräumen, die variabel genutzt werden können – ob für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet ist ein weiterer Pluspunkt. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Kinderzimmer bereits mit Anschlüssen versehen ist, was eine problemlose Umfunktionierung zu einer zweiten Küche ermöglicht. Die schönen Holztüren harmonieren perfekt mit dem Holzfußboden und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.


**Keller und Garage sowie Stellplätze:**

Das gesamte Haus ist vollunterkellert und bietet wertvollen Platz für Abstellmöglichkeiten sowie für Freizeitaktivitäten im eigenen Keller. Zwei Garagen und zwei Stellplätze direkt davor, die auf einem insgesamt 56 m² großen Grundstück untergebracht sind, sorgen zudem für ein hohes Maß an Komfort.


**Fazit:**

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für Ihre Familie, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Zweifamilienhaus zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Salzgitter-Lebenstedt!
            

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Salzgitter-Lebenstedt befindet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Grundschule sowie das renommierte Gymnasium „Kranich“, das für seine hervorragende Ausbildung bekannt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Be-darfs, darunter Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte, die bequem zu Fuß innerhalb von 5-7 Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder zusätzliche Freizeitmöglichkeiten können Sie das Zentrum von Salzgitter nutzen, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Die nächste Bushaltestelle ist in nur vier Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie in etwa 8 Minuten die Innenstadt erreichen. Hier finden Sie den Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Braunschweig. Dank der A39 haben Sie zudem einen schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz, sodass Sie das Zent-rum von Braunschweig in etwa 20 Minuten erreichen können. Ideal für Familien und Pendler!
                

                Der Maklervertrag mit uns (Doll-Immobilien Inhaber Benjamin Doll) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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