Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Offleben überzeugt mit drei großzügigen Wohneinheiten, einem voll unterkellerten Untergeschoss und einem charmanten Garten, der exklusiv zur Dachgeschosswohnung gehört.

Das Objekt ist bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenprojekte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet – mit jährlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 5400,- Euro. Das bietet eine solide Basis für Kapitalanleger.

Die einzelnen Wohnflächen im Überblick:

WHG Erdgeschoss: 
5-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 132 m² (vermietet)

WHG Obergeschoss: 
5-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 132 m² (frei, mit Fotos dokumentiert)

WHG Dachgeschoss: 
4-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 103 m² (aktuell noch selbst bewohnt, mit eigenem Gartenanteil)

Die aktuell freie Wohnung im Obergeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung:
Über einen zentralen Flur gelangt man in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem gemütlichen Ofen bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die beiden weiteren Wohnungen im Haus sind ähnlich geschnitten und ebenfalls sehr großzügig angelegt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden ausschließlich Fotos der leerstehenden OG-Wohnung veröffentlicht.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten – ob als Anlageobjekt oder zur persönlichen Nutzung. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem vielseitigen Angebot in Offleben!
            

                Offleben ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Stadt Helmstedt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen. Der charmante Ort liegt etwa 10 Kilometer südlich der Helmstedter Kernstadt und rund 5 Kilometer östlich der Stadt Schöningen, die mit ihrem historischen Stadtkern und vielseitigen Angeboten schnell erreichbar ist.

Offleben befindet sich direkt an der Grenze zum Bundesland Sachsen-Anhalt, was ihm eine interessante geografische Lage verleiht – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Über die Bundesstraße 245a, die östlich am Ort vorbeiführt, besteht eine direkte Verbindung zur Bundesstraße 1 und weiter zur Bundesautobahn 2 (A2). So sind auch größere Städte wie Braunschweig, Magdeburg oder Wolfsburg gut erreichbar.

Im nahegelegenen Schöningen sowie in Helmstedt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Apotheken und Ärzten bis hin zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Auch in Offleben selbst sorgt eine gute Grundversorgung für ein angenehmes Wohnumfeld, während das dörfliche Miteinander und die umgebende Natur zur Erholung und Entschleunigung einladen.
                

                Besichtigungstermine sind kurzfristig nach individueller Vereinbarung möglich. 


Zu diesem Verkaufsobjekt stehen selbstverständlich umfassende und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne in Form eines vollständigen Exposés zur Verfügung stellen.

Bitte übersenden Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Adresse), um Ihre Anfrage bearbeiten können. 


Informationen für Eigentümer: 

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Ich biete Ihnen zudem eine fundierte und professionelle Werteinschätzung Ihres Objekts an, um den für Sie bestmöglichen Marktpreis zu ermitteln. Die Bewertung Ihres Objektes ist selbstverständlich ein kostenloser Service für Sie.

Bitte kontaktieren Sie mich gerne ganz unverbindlich für ein erstes Vorgespräch per E-Mail oder per Telefon unter 0178 - 404 22 58.