Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im beliebten Ortsteil Engerhafe der Gemeinde Südbrookmerland. Auf einem ca. 1.372 m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit ca. 182 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche reichlich Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Der gemeinsame Eingangsbereich ist durch eine Windfangtür vom Erdgeschoss getrennt. Der teils unterkellerte Bereich ist über eine gemauerte Treppe von beiden Wohneinheiten aus zugänglich und verfügt über zwei Kellerräume. Alle Verbrauchszähler sind voneinander getrennt, sodass eine eigenständige Abrechnung gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist die massive Garage aus dem Jahr 1981 mit zwei Autogruben und offener Dachkonstruktion. Ein direkt angrenzender Werkstattbereich bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder Handwerk.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse – sowie ein Bad aus dem Baujahr mit rotem Fliesenspiegel, weißem Fliesenboden, Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC liegt separat gegenüber. Die Küche hat einen praktischen Vorratsraum direkt angrenzend. Außenjalousien bieten Schutz und Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein modernes Duschbad, das erst im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde.

Im Jahr 2019/2020 wurden alle Fenster inkl. Außenrolläden sowie die Hauseingangstür erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung und vielfältigen Möglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.
            

                Solide Bauweise: Massiv erbautes Wohnhaus mit guter Substanz

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Wohnbereichen

Großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern

Helle Wohnräume mit funktionaler Aufteilung

Teilunterkellerung mit zwei praktischen Abstellräumen

Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung – ideal für Vermietung oder geteilte Nutzung

Windfang mit Innentür trennt den Zugang zum Erdgeschoss – sorgt für zusätzliche Privatsphäre

Fenster und Haustür modernisiert (2019/2020) – zweifach verglast

Außenrollläden für Sonnen- und Sichtschutz

Gasthermen aus 2022 und 2023

Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, separatem WC, Küche und Vorratsraum

Tageslichtbad im EG im Originalzustand mit Badewanne und Dusche – gepflegt und funktional

WC extra

Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und modernem Duschbad (2024 saniert)

Großzügige Garage (Baujahr 1981) mit zwei Autogruben – ideal für Schrauber oder Oldtimerfreunde

Werkstattbereich direkt angrenzend – vielfältig nutzbar für Hobby, Lager oder Handwerk

Gepflegter Außenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Ruhige Lage in gewachsener Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft

Glasfaseranschluss möglich

Normale Ausstattungsqualität – solide Basis für eigene Ideen

Viel Stauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sofort nutzbar oder mit Potential zur Modernisierung

Daten zum Energieausweis nach Bedarf:
Ausstellungsdatum: 13.06.2023  Gültig bis: 12.06.2033
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2022/2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energiebedarf des Gebäudes: 249,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
               

                Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Engerhafe der Gemeinde Südbrookmerland, mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Engerhafe gehört zu den ältesten Siedlungen der Region und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Aurich, Emden oder Norden sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Auch die Nordseeküste und die beliebten Ausflugsziele an der Küste und auf den Inseln sind nicht weit entfernt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, Weitblick und der typisch ostfriesischen Gelassenheit.
                

                Das Haus ist aktuell vollständig vermietet – sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden als separate Wohneinheiten genutzt. Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und können übernommen werden. Das Objekt eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch langfristig die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. 

Besichtigungen sind nach Absprache möglich – bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen.

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gern zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.