In ruhiger Lage von Moormerland erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit Potenzial, direkt am Kanal gelegen. Auf einem ca. 845m² großen Grundstück bietet das massiv gebaute Haus mit einer Wohnfläche von ca.162m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.

Die Immobilie besteht aus mehreren Bauabschnitten (1954, 1967, 1981), was eine clevere Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Separierung einzelner Wohnbereiche ermöglicht. So lässt sich das Vorderhaus beispielsweise als eigenständige Wohneinheit nutzen oder vermieten. Es verfügt über einen separaten Eingang, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Ein kleiner Keller ergänzt das Raumangebot.

Der hintere Hausteil ist ebenfalls über einen separaten Eingang zugänglich. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss: die Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zudem verfügt das Haus über eine Garage, überdachte Eingänge und einen Sommergarten, der zum Verweilen einlädt. Beheizt wird die Immobilie elektrisch. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine durchgeführte Hohlraumdämmung (2005 & 2020) sind bereits vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein echtes Zuhause mit Möglichkeiten!
            

                Baujahr: 1954 (Vorderhaus), 1967 (Zwischenstück), 1981 (Anbau)

Massive Bauweise

Gesamtwohnfläche: ca. 162 m²

Grundstücksgröße: ca. 845 m² Eigentumsgrundstück

Zwei separate Wohneinheiten

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Elektrische Beheizung

Kaminofen im Wohn-/Esszimmer

Einbauküche im hinteren Haus

Überdachte Eingänge

Sommergarten

7 Schlafzimmer

Zwei Bäder

Hohlraumdämmung (2005 und 2020)

Blockhaus im Garten

Garage

Terrasse mit Garten

Separate Zugänge für beide Wohneinheiten

Daten zum Energieausweis nach Bedarf:

Ausstellungsdatum: 26.04.2025 gültig bis 25.04.2035

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix

Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1980

Baujahr des Gebäudes: 1954/1967/1981

Energieeffizienzklasse: G

Energiebedarf dieses Gebäudes: 202,4 kWh/(m².a)
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Warsingsfehn, einem
beliebten Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Herzen Ostfrieslands.
Die Gerhart-Hauptmann-Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße
mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Wohnumfeld.
Ein besonderes Merkmal ist die Lage direkt am Kanal, der sich auf der
Straßenseite vor dem Haus befindet. Von der Küche, dem Wohnzimmer
oder dem Sommergarten aus blicken Sie in Richtung Straße und können
den typisch ostfriesischen Charme des Fehnkanals genießen – ein
schönes Detail, das die besondere Atmosphäre dieser Immobilie
unterstreicht.
Warsingsfehn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in
unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über
die B72 und A31 erreichen Sie schnell die Städte Leer, Aurich und Emden.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wasserläufen und typischer
Fehnlandschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine
gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
                

                Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und begleite Sie vor Ort durch das Objekt.

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Mobil: 0177 62 55 699 (gerne auch per WhatsApp)

Festnetz: 04942 656 89 51

Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)

Inhaberin: Bärbel Peters-Lienemann

Warfsweg 12

26624 Südbrookmerland

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.