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Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine ganze Palette an Möglichkeiten. Es verbindet Charme mit guter Lage. Vor allem aber kommt es mit einem zusätzlichen, fast 600 m² großen Baugrundstück, das Sie ganz nach Ihrem Gusto gestalten können. Doch schauen wir uns zuerst das bestehende Gebäude an.

Bereits im Eingangsbereich strahlen die Böden, die Holzdecke und der gemauerte Rundbogen einen klassischen Charme aus. Es ist ein Haus zum Wohlfühlen, mit genügend Platz, um sich so einzurichten, wie Sie sich das schon immer vorgestellt haben. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer. Da ist das große Wohnzimmer mit der Fensterfront zum Garten. Und dem Kaminofen, der auch im Winter für die besondere Kuschelatmosphäre sorgt.

In dem charmant-verwinkelten Ambiente finden sich drei weitere Zimmer, wovon eines sich als Schlafzimmer anbietet. Hinzu kommen die Wohnküche, das Bad (mit Runddusche und Handtuchheizkörpern), ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum/Werkstatt. Von dort hat man übrigens direkten Zugang zur Garage. Ein clever-durchdachtes Detail!

Und das ist noch lange nicht alles. Denn es wartet noch ein besonderes Highlight – wir nennen es das „Sommerzimmer“. Dabei handelt es sich um eine ca. 36 m2 große überdachte und mit Zaunelementen geschlossenen Terrasse. Ein wunderbarer Ort, um sich mit Freunden zum Grillen zu treffen oder einfach nur mit einem guten Buch die Beine auszustrecken.

Im oberen Stockwerk finden sich drei weitere Kinder-/Arbeits-/Schlaf-Zimmer und noch ein Bad. Übrigens: Zum Haus gehören ein zusätzlicher Carport vor der Garage plus ein weiterer Stellplatz.
            

                Ein Highlight ist aber sicher auch das Baugrundstück im hinteren Gartenbereich. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vielleicht möchten Sie bauen und Ihre Familie zu sich holen? Oder vermieten und sich so eine stabile Einkommensquelle sichern ?
 Oder doch noch abwarten, was sich tut? Und bis dahin ganz einfach die Freuden eines großen Gartens genießen?

Eigentumsgrundstück

2 Liegenschaften - ca. 569m² und ca. 639m² -Bauplatz- Extra Zufahrt

Baujahr: 1980/1981/ Anbau ca. 1990

massive Bauweise, Zwischendecke Holzbalkenlage

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien

Dachziegeln Beton, vor einigen Jahren neu lasiert

2012 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

2022 Deckenvertäfelung Wohnzimmer erneuert

2022 neue überdachte Terrasse 9x4m

Kaminofen im Wohnzimmer

Daten zum Energieausweis nach Verbrauch:

Energieverbrauch: 147,20 kWh (m².a) - Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Ausstellungsdatum: 12.11.2024 gültig bis zum 11.11.2034
               

                Egal, was Ihre bevorzugte Fortbewegungsart ist – hier an der Königsstraße haben Sie die perfekte Ausgangsposition. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. Auf die Autobahn kommen Sie in wenigen Minuten. Und selbst zu Fuß gelangen Sie meist schnell ans Ziel. Zum Einkaufszentrum an der Rudolf-Eucken-Straße sind es gerade 10 Minuten Fußweg (2 Minuten mit dem Auto). Dort finden sich unter anderem ein Supermarkt, mehrere Discounter, Drogerien, Schuhschäfte, Apotheke, Friseur, Paketshop und sogar einer Bowlingbahn. Auch mehrere Restaurants gibt es hier in der Umgebung – Pizzerien, Sushi-Bar, Eisdiele, türkisches Bistro. Die Infrastruktur ist also hervorragend. Dazu gehört auch, dass es gleich mehrere Krippen und Kindergärten im Umkreis von zwei Minuten mit dem Auto gibt.

Wenn Sie jedoch Lust auf eine größere Stadt verspüren, sind Sie in 15 Minuten mit dem Auto bzw. 20 Minuten mit dem Bus in Leer. Dort erwarten Sie Shopping, Kino, Theater, Restaurants – alles, was das Herz begehrt. Paddeln auf dem Sauteler Kanal, Kultur im Schloss Evenburg oder ein Trip ans Meer, um etwas Nordseeluft zu schnuppern – von Moormerland ist das nächste Abenteuer nie weit.
                

                ONLINEBESICHTIGUNG verfügbar !!

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