Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Ensemble besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche sowie einer direkt
angeschlossenen, ehemaligen Arztpraxis mit ca. 120 m² Nutzfläche.
Beide Bereiche sind sowohl funktional als auch architektonisch stimmig
miteinander verbunden - eine seltene Gelegenheit für Familien, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - die ehemalige Arztpraxis  Bis Anfang 2025 wurde der separate Gebäudeteil als klassische Hausarztpraxis betrieben. Schon beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht und zweckmäßig die Räumlichkeiten gestaltet wurden: Der Empfangsbereich mit Windfang führt direkt in einen großen, lichtdurchfluteten Rezeptionsraum mit angrenzendem Personalzimmer. Die Praxis ist ausgestattet mit einem Wartezimmer, einem Labor sowie drei gut geschnittenen Sprechzimmern - allesamt gefliest in neutralem Weiß und in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Außentreppe separat erschlossen ist. Hier eröffnet sich ein kleiner Flur, von dem aus ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC mit Handwaschbecken erreichbar sind. Geradeaus betritt man einen großzügigen, offenen Raum, der zuletzt als Therapieraum genutzt wurde. Die Atmosphäre ist ruhig, hell und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiteres, kleines Zimmer im Obergeschoss gehört ebenfalls zum Praxisteil. Die Nutzung als klassische Arztpraxis ist selbstverständlich weiterhin denkbar. Alternativ lässt sich dieser Teil auch in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, was die Immobilie insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktiv macht.
            

                Großzügiges Wohnen mit Stil und Komfort

Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und
empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Flur. Die hochwertige
Ausstattung zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus:Weiße Stiltüren, geschmackvoll gewählte Materialien und eine offene, durchdachte Raumaufteilung prägen das Ambiente. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Diese wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und als elegante Landhausküche in stilvollem Grau gestaltet. Ausgestattet mit einer zentralen Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten, indirekter Beleuchtung und reichlich Stauraum erfüllt sie höchste Ansprüche. Eine große Schiebetür - ebenfalls weiß mit Lichtausschnitt - verbindet die Küche auf harmonische Weise mit dem angrenzenden Wohnzimmer, in dem ein moderner Kaminofen der Marke Lotus für wohlige Wärme sorgt. Vom Essbereich aus gelangt man durch ein großes Fensterelement auf die überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten dahinter bietet mit seinen verschiedenen
Sitzecken, Hochbeeten und der nicht einsehbaren Gestaltung eine kleine
grüne Oase. Praktisch durchdacht ist auch der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gartenzugang sowie der separate Vorratsraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Gäste-WC in Naturtönen, das mit Dusche, Handwaschbecken und weißer Badkeramik ausgestattet ist. Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind einheitlich in einem eleganten Taupe-Ton
gefliest und verfügen -- ebenso wie das Bad im Obergeschoss - über eine
angenehme Fußbodenerwärmung.
               

                Viel Platz im Obergeschoss und Dachgeschoss

Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier
erwarten Sie fünf weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-,
Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der Boden wurde vor etwa drei
Jahren mit modernem Vinyl in Holzoptik neu ausgestattet, die Fußleisten
ebenfalls erneuert. Alle Türen auch hier: klassisch in Weiß gehalten. Das im Jahr 2022 vollständig modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlos-eleganten Design. Großformatige, hellgraue Fliesen, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, eine hochwertige Waschtischanlage sowie stilvoll angeputzte Wände sorgen für ein gehobenes Wellnessgefühl. Tageslicht fällt durch das moderne Veluxfenster. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und über eine weitere Massivholztreppe erreichbar. Hier wurde zusätzlicher Wohn- und Stauraum geschaffen - ein echtes Raumwunder, das sich als Studio,
Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich anbietet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine durchdachte technische Ausstattung. Das Wohnhaus und die ehemalige Praxis werden jeweils über eine eigene Brennwerttherme beheizt. Für das Wohnhaus ist zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung auf dem Dach installiert - effizient und umweltfreundlich zugleich. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Ein großzügiger Doppelcarport mit angeschlossenem Abstellraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus - ausreichend Platz für Patienten, Kunden oder Besucher ist somit gewährleistet. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Einfamilienhaus - es ist ein Ort, an dem Lebensentwürfe verwirklicht werden können. Ob als Praxis mit angeschlossenem Wohnhaus, als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Umnutzung - diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunft
                

                Daten zu den Energieausweisen:

Energieausweis nach Verbrauch (Gesundheitswesen)  1 -Ausstellungsdatum: 13.06.2025 - gültig bis 12.06.2035/ Baujahr des Gebäudes 2007/ Baujahr des Wärmeerzeugers 2007/ Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL/ Energieverbrauch Wärme: 61,2 kWh(m²a) Energieverbrauch Strom: 12,3 kWh(m²a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 89,5 kWh/(m²a)

Energieausweis nach Verbrauch Einfamilienhaus 2: Ausstellungsdatum: 19.06.2025- gültig bis 18.06.2035/ Baujahr des Gebäudes 2007/ Baujahr des Wärmeerzeugers 2007/ Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL/ Energieverbrauch diese Gebäudes: 105,8 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse: D

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Völlenerfehn der Gemeinde Westoverledingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm grünen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Umkreis von wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die nächstgelegenen Hauptverkehrsstraßen führen zügig in die Zentren von Leer und Papenburg. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof im nahegelegenen Ihrhove sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Westoverledingen bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Naturflächen einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Flüssen wie der Ems und Leda unterstreicht den landschaftlich reizvollen Charakter der Region.

Besichtigung & Online-Rundgang

Gern zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich – vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit mir.
Außerdem steht ein ausführlicher Online-Rundgang zur Verfügung, den ich Ihnen nach einem kurzen persönlichen Kontakt gern zusende.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)
Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12, 26624 Südbrookmerland
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