Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Ursprünglich um 1910 in traditioneller Fachwerkbauweise als Bauernhaus errichtet, wurde das Wohnhaus nach einem Brand zwischen 2001 und 2016 aufwendig saniert und innen hochwertig modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles und großzügiges Zuhause, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine Ausstattung beeindruckt.

Ihr neues Zuhause ? - bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf eine praktische Aufteilung im Erdgeschoss mit gemütlichen Zimmern, sowie eine separate große Einliegerwohnung mit großzügiger und lichtdurchfluteter Raumaufteilung im Obergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kinderetage mit  großem Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine ordentliche  Ausbaureserve im Dachgeschoss und rund 300 m² zusätzliche Nutzfläche im Haus und den Nebengebäuden.

Zu den Highlights gehören:
+ Ein großer Garten mit drei einladenden Freisitzen/Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen
+ Ein erfrischender Outdoor-Pool,  perfekt für heiße Sommertage
+ Ein charmantes Gartenhaus und ein liebevoll angelegter Garten auf ca. 1.000 m² Eigentumsgrundstück sowie 
+ zwei vielseitig nutzbare Nebengebäude:
o	Große Fachwerkscheune mit zwei integrierten Garagen, Lagerboden und weiteren Lagerflächen
o	Stallgebäude, derzeit als zusätzlicher Lagerraum genutzt

Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, Familiensitz oder mit teilweiser gewerblicher Nutzung – dieses beeindruckende Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Haus wurde nach einem Brand 2001 bis 2016  aufwendig saniert
- umgebaut und modernisiert. Die Heizung wurde erst in 2023 erneuert.
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

* Nebengebäude mit 2 Garagen
* 1-2 PKW-Stellplätze
* 3 Freisitze / Terrassen
* Wintergarten im Obergeschoss
* aufwendig saniert 2001 - 2016:
    Dach, Fenster, Bäder, komplette Hauselektrik, Rohrleitungen erneuert 
* moderne und gehobene Ausstattung
* 1 Kaminofen im Erdgeschoss
* 1 hochwertiger Specksteinofen (Fa. Hark / Bj. 2022)
* 3 moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und teils Badewanne und Lichteffekte 
* großes, hell gefliestes Gäste-WC 
* 2 Küchen 
* 1 neuwertige Einbauküche mit Esstresen im OG
* praktische und historische Aufteilung mit Schlafzimmer und Ankleide im Erdgeschoss
* moderner und großzügiger Zuschnitt mit 3-4 lichtdurchfluteten Zimmern im Obergeschoss
* großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
* neuwertige Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023)
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Außenrollläden 
* Glasfaseranschluss
* Zisterne zur günstigen Gartenbewässerung
* u.v.m.

Wichtig: Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und wird aktuell erstellt.
               

                Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Lengede - Ortsteil Barbecke.
Die Ortschaft Barbecke verfügt über einen Kindergarten für die Kleinen. Grundschule und eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Supermärkten, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken etc. befinden sich im Umkreis von bis zu 3 Km, in den 
benachbarten Ortschaften Broistedt, Lengede und Woltwiesche. 
Eine gute Verbindung mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln in diese Orte sowie nach Salzgitter, Peine und Braunschweig ist vorhanden.
                

                Hat Sie dieses großzügige und modernisierte Anwesen mit viel Platz für Sie und ihre Familie oder die idyllische Lage zwischen Salzgitter, Peine und Braunschweig überzeugt? 
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbare ich mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.


BITTE BEACHTEN SIE AUCH, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus oder Kapitalnachweis vereinbart werden soll.

Gern steht Ihnen hierfür unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber zur Verfügung! Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren am besten gleich einen Termin.
Sie erreichen Herrn Weber unter 0531 / 242 65 14 oder ron.weber@beratung.lbs-nw.de.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie müssen ihre Immobilie erst verkaufen oder möchten eine andere  Immobilie verkaufen? 
Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de